Наложен ли арест квартиру долги. Какие органы вправе применить арест на квартиру. В каких случаях квартиру могут арестовать

Так случается, что иногда в жизни возникает ситуация, грозящая потерей имущества. Либо же необходимо обеспечить ему сохранность как правовому субъекту. Для этого существует специальное юридическое действие – «арест».
Арест на квартиру – одна из мер предостережения. Накладывается он различными государственными органами. В зависимости от того, какой орган издал распоряжение, подбираются пути освобождения жилья. Как правило, арест накладывается на квартиру за неуплату каких-либо ранее оговоренных обязанностей перед другими физическими, юридическими лицами.

Наиболее распространенные причины наложения:

Невыплаченный долг в банке. Если собственник взял кредит и не погасил его вовремя, банк вправе наложить арест на его жилье, автомобиль и любые другие объекты, несущие материальную ценность.
Во время передачи наследства. Случается так, что не всегда процесс деления дома или квартиры происходит быстро. Поэтому пока стороны договариваются о возможных путях развития проблемы, квартира находится под арестом. Также это особо правильное решение с той точки зрения, что никакие сделки и операции по продаже, аренде квартиры в период деления будут недоступны.
Квартира – предмет ломбардного залога.

Недвижимость как объект обеспечения обязательств

Отношения, касающиеся кредитований, ипотеки, залога недвижимости предусматривают определенные обязательства. В связи с частыми возникновениями сложностей, мы считаем необходимым проанализировать в статье мнения ведущих специалистов по материалам судебного и арбитражного департаментов.

В соответствии с 9 статьей Закона «Об ипотеке» в договоре должны быть согласованы следующие пункты:

указан предмет договора;
сделана и указана верно оценка предмета договора;
указаны точные сроки исполнения обязательств.

Когда одна из сторон не выполняет свои обязательства, либо один из пунктов договора нарушен, в таком случае договор является недействительным. В документе обязательно оговариваются права, которые фактически отображают, что имущество действительно является предметом ипотеки и находится в собственности истца. Также указывается наименование Государственного органа регистрации.

Согласно действующим законодательным нормам Российской Федерации, предметом ипотеки может быть самостоятельная недвижимая вещь.

Объект залога должен соответствовать определенным материальным и физическим характеристикам, которые мы рассмотрим далее. Регистрация недвижимости – один из основных регламентов, без которого невозможны любые правовые сделки, касающиеся непосредственно жилищных объектов. Часто квартира может быть заложена в ипотеку, тогда она выступает объектом обеспечения обязательств. Согласно пятой статье Закона «Об ипотеке и кредитовании» по договору могут быть заложены следующие жилые и нежилые объекты: дома, квартиры, дачи, гаражи, садовые дома и помещения хозяйственного типа.

Жилой объект должен соответствовать следующим критериям:

иметь отдельно обустроенную кухню, туалет, ванную;
иметь систему отопления (любой тип отопления будет одобрен, но тепло должно распространяться на всю площадь помещения);
ванная и кухня должны быть обеспечены подачей холодной и горячей воды;
сантехника, система отопления, стеклопакеты, межкомнатные и входные двери – должны быть в исправном состоянии.

Жилое здание, в котором размещен объект залога должно соответствовать следующим нормам:

состоять в пригодном для проживания состоянии;
не находится в ремонтном состоянии;
иметь целостный, крепкий фундамент из кирпича, шлакоблока, камня, цемента;
все перекрытия здания должны находиться в надлежащем состоянии;
отсутствие грибка и коррозии на стенах, полу, крыше.
здание должно состоять минимум из трех этажей.

Как узнать наложен ли арест на квартиру

Узнать наложен ли арест на квартиру можно через агентства в интернете и Единый Государственный Реестр. Справку из последнего источника может получить любой желающий. Особенно актуален этот вопрос среди покупателей квартир. Чтобы обезопасить себя от дальнейших рисков, следует знать заранее – не наложен ли на неё арест.

Напоминаем, что любую жилую собственность невозможно зарегистрировать, продать, купить, подарить согласно настоящим государственным законам, если она находится под арестом.

Бывают случаи, когда арест на жилье накладывается во время процесса согласования договора о купле-продаже. К сожалению, от такой ситуации невозможно застраховаться, и придется решать проблему в соответствии с возникшими обстоятельствами. Для того чтобы освободить квартиру из–под ареста, необходимо узнать причины его наложения. Обратите внимание, что обременение снимается тем же органом, который его наложил.

Через интернет

Чтобы выяснить, наложен ли арест на квартиру, можно даже не выходить из дома. Источники, где можно это узнать, находятся во всемирной сети. Для этого вам понадобится зайти на сайт районного суда (район месторасположения покупаемой квартиры) и проверить, не зарегистрировано ли судебное дело по иску к владельцу жилья.

Если никакой информации вы не обнаружили, квартира под арестом не находится.

Также можно воспользоваться онлайн – выпиской из ЕГРП. Получить документ с информацией о наличии ареста, если таковой будет подтвержден, а также сведения о дате и физических лицах, которые инициировали ограничения, разрешается любому гражданину Российской Федерации согласно закону №122-ФЗ от 21.07.1997. Сделать это можно, заполнив специальный бланк на сайте.

Онлайн выписка из ЕГРП включает в справку аналогичные факты, как и выписка из реестра:

кадастровый номер квартиры или дома
адрес
использование квартиры
общую квадратуру
данные о хозяине
наложен ли арест

Невозможно сказать однозначно, сколько понадобится времени на обработку запроса. Срок результата зависит от многих факторов. В том числе региона. Когда данные будут обработаны, результаты сразу же отправят вам на электронную почту.

Стоимость онлайн-справки в среднем составляет 600-700 рублей, в зависимости от агентства. Если по каким-либо причинам сведения не будут получены агентством, ваши средства гарантировано будут возмещены в полном размере.

В Росреестре

В силу юридической неосведомленности многие граждане нашей страны попадают в сложные, а иногда и абсурдные ситуации. Мы с вами рассмотрели метод получения информации о возможном аресте на квартиру через интернет.

Существует и другой, более надежный способ – через Росреестр. На сайте информацию можно узнать в течение небольшого промежутка времени, но есть недостаток – полученные данные могут быть не актуальными, поскольку обновления базы происходит не часто.

Для того чтобы получить данные из Росреестра, необходимо заполнить информацию в полях заявки (все пункты). После обработки запроса вы получите данные о том, наложен ли арест на квартиру, и если наложен, то кем. Часто у пользователей возникают трудности с формой заполнения. Просто следует максимально точно вводить в поисковую строку сайта всю необходимую информацию.

Важно помнить ! Если же запрос дает положительный ответ на обременение, информация будет не полной. К примеру, если на квартиру сделает арест какой-либо банк, поисковик не отобразит название банка.

Информация получена

Арест на квартиру означает невозможность проведения любых сделок с ней. Ограничивают права на имущество в суде.

Под арестом на квартиру следует понимать запрет на распоряжение и пользование имуществом. Фактически это одно из самых строгих ограничений. Такую квартиру невозможно подарить, продать или снова заложить до того момента, как снова снимут арест.

При фактическом аресте суд в обязательном порядке ставит в известность местную регистрационную службу.

Истец получает исполнительный лист, на основании которого происходит дальнейшее рассмотрение дела. Когда владелец квартиры выяснил, за что наложен арест, либо же и так знал, ему следует обратиться в суд, чтобы вернуть свое имущество. Также это актуально в том случае, когда истец подозревает, что за время разбирательств жилье может быть продано.

Зачем она нужна

В соответствии с положениями действующего законодательства, обременение имущества осуществляется для того, чтобы владелец срочно принял меры по погашению долга. Если вы хотите в полной мере пользоваться собственным жильем, необходимо снять арест квартиры.

Должностное лицо, издавшее соответствующее указание, ограничивает права собственника на жилье. В отдельных случаях решение может быть признано незаконным. Тогда собственник имеет право обжаловать наложение ареста в судебной инстанции. При этом следует обращаться в тот суд, который выдал решение.

Имущество может быть освобождено из-под обременения в нескольких случаях:

Как правильно заполнить приходно-кассовый ордер? Образец в

Что делать дальше

Пути снятия ареста на квартиру зависят от того, каким органом власти и в каком порядке был наложен арест на квартиру. К примеру, если арест произвел суд, то и отменить его может только он. Отказ в принятии судебного иска не является свидетельством снятия обременения, если это не предусмотрено решением суда. В этом случае ответчик обращается в суд с заявлением о снятии ареста.

Обременение на имущество через уголовный процесс отменяется только в том случае, когда пропадает необходимость наложения ареста на тот самый объект. Процедура происходит согласно законодательству Российской Федерации статьи 115 Уголовно-процессуального кодекса.

Решения через налоговые инстанции положительные только в том случае, если все долги, касающиеся квартиры, будут уплачены в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Также встречаются случаи, когда судебный пристав оформляет обременение для того, чтобы взыскать задолженность с владельца квартиры. В стоимость включается сумма долга, налоги и пеня. В завершении дела суд обязан уведомить о решении районную регистрационную службу.

В завершении стоит упомянуть, что лучше не допускать до того, чтобы квартиру или дом арестовали. И если вы понимаете, что дело к тому, лучше постарайтесь принять соответствующие меры, чтобы предотвратить обременение. Как вариант — переоформить жилье на близких родственников или заключить брачный договор, где будет указано, что квартира является в полном распоряжении супруга. Хотя в последующем такие действия могут быть признаны незаконными, да и совместная собственность супругов может быть изъята.

Арест квартиры или частного дома с земельным участком – одно из обременений, которое могут наложить на недвижимость суд по ходатайству правоохранительных органов. В период ареста такую квартиру нельзя продать, подарить, сдать в аренду или распорядиться ею каким-либо другим образом. Чаще всего причиной для ареста является задолженность собственника жилья – это может быть как неуплата по банковскому кредиту, так и другие долги, например, уклонение от налогов. Банк обращается с иском об аресте залогового имущества в суд. Однако судебные органы далеко не всегда удовлетворяют такое требование – все зависит от суммы долга. Если эта сумма незначительна по сравнению со стоимостью квартиры, суд может отказать в удовлетворении иска. Также квартиру или частный дом с земельным участком могут арестовать из-за налоговых задолженностей, вследствие иска о возмещении ущерба, при разделе имущества через суд и даже из-за личных долгов физическим лицам.
Согласно ст. 115 УПК РФ наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованному собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение, следователь с согласия руководства следственного органа, а дознаватель с согласия прокурора возбуждают перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия; арест может быть наложен на имущество, находящихся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназанчалось для использования в качестве орудия преступления, либо для финансирования терроризма, организованной группы, незаконного вооруженного формирования, преступного сообщества (преступной организации).
Такого рода ограничения являются допустимыми при условии, что суд осуществляет эффективный контроль за применением данной меры процессуального принуждения и что она не влечёт подмену частноправовых механизмов разрешения спора о собственности уголовно-процессуальными средствами, направленными на достижение публично-правовых целей уголовного судопроизводства, и не представляет собой чрезмерное ограничение права собственности лица, на имущество которого наложен арест.
Поскольку наложение ареста на имущество относится к мерам процессуального принуждения, применяемым в целях обеспечения установленного уголовно-процессуальным законодательством порядке уголовного судопроизводства, надлежащего исполнения приговора, и в качестве таковой носит временный характер поскольку наложение ареста на имущество в целях обеспечения гражданского иска в уголовном деле не может выходить за временные рамки уголовно-процессуальных отношений, связанных с разрешением и расследованием данного уголовного дела.
В системе действующего правового регулирования указанная норма не допускает возможность неограниченного по времени сохранения ареста наложенного на имущество лиц, которые не привлекались к уголовной ответственности в качестве подозреваемого или обвиняемого по рассмотренному судом уголовному делу, после окончания производства по уголовному делу.
Согласно ч.9 ст.115 УПК РФ наложение ареста на имущество отменяется на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которых находится уголовное дело, когда в применении этой меры отпадает необходимость. То есть, наложенный арест отменяется тем же органом, который его налагал. Если это был суд общей юрисдикции – решение об отмене принимает тот же суд (ст. 141 ГПК РФ). Если квартиру арестовал судебный пристав при исполнении иска о возврате задолженности, он же снимает арест, как только долг будет возвращен, и оповещает об этом регистрационную службу.
Снятие ареста с любого имущества, в то числе с недвижимости, допускается только после устранения оснований, ставших причиной применения данной ограничительной меры.
После личного предъявления исполнительного листа заинтересованным лицом или получения данного документа от суда, пристав-исполнитель выносит постановление о снятии ареста с недвижимого имущества и направляет его электронную копию в регистрирующий орган не позднее 3 дней с момента вынесения данного акта.
При государственной регистрации наложения арестов или снятия арестов недвижимого имущества уплата государственной пошлины не требуется.
В нашей практике были случаи, когда арест накладывается на квартиру, что находится в совместной собственности супругов, обычно из-за долгов одного из них. Советуем второму супругу перевести квартиру из совместной собственности – в долевую, т.е. выделить свою часть имущества, а после этого подавать ходатайство о снятии с нее ареста.

Арест — один из видов обременения, которое может быть наложено на недвижимость. Любое обременение должно пройти государственную регистрацию и внесено в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Поэтому, если судебные приставы наложили на квартиру арест, это отображено в ЕГРН . Также будет показано в пользу кого наложен арест — банка, налоговой инспекции и т.п.

Способ №1 - с помощью сайта Росреестра

Предупреждаю, на сайт Росреестра не всегда часто и правильно выгружают сведения о недвижимости из ЕГРН, в том числе об наложенном аресте (если он есть). В самом же ЕГРН информация правильная и актуальная, «хромает» лишь информация на сайте. Часто бывает, если квартира имеет обременение, то на сайте не показано какое именно. Вместо конкретики просто показана надпись «Прочие ограничения (обременения)», а это может означать что квартира либо в аресте, либо в залоге у банка из-за ипотеки и т.п.

Поэтому вместо сайта Росреестра . В ней содержатся актуальные сведения из ЕГРН и, если на квартиру наложен арест, то показано за что судебные приставы ее арестовали и в пользу кого.

Если все же решили воспользоваться сайтом Росреестра, нужно ввести адрес квартиры и на странице будет отображена доступная справочная информация из ЕГРН. Подробная инструкция с картинками:

Способ №2 - с помощью выписки из ЕГРН

Официальное название - «выписка из Единого Государственного Реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». В нашем случае объект недвижимости это квартира.

В выписке содержится официальные и актуальные сведения с ЕГРН о наличие ареста на недвижимость . Все сведения о недвижимости в выписке перечислять не будем, посмотрите лучше ниже на образцы. Если квартира не под арестом или не имеет другого обременения/ограничения, то в разделе №2 в пункте №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» будет указано «Не зарегистрировано». Если же арест наложен, то показано вся необходимая информация.

Смотрите раздел №2 строка №4 «Ограничение (обременение) права». На квартиру наложен арест, скорее всего, из-за просроченной ипотеки.

На выписке сверху в разделе 4.1.1 показано, что на квартиру наложили арест по решению службы судебных приставов в пользу «Акционерного коммерческого банка содействия коммерции и бизнесу». В разделе 4.1.2 показано, что квартира в ипотеке. Скорее всего, арест наложен из-за просрочки по оплате за ипотеку.

Сервис для заказа выписки из ЕГРН, которым я пользуюсь

Выписка из ЕГРН предоставляется в электронном и бумажном виде. Электронный вариант отлично подходит чтобы узнать о наличии ареста (или других обременений/ограничений) на интересующую квартиру. Выписку может заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ и открыть ее можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. После оплаты выписку отправят на электронную почту. Также ее можно будет распечатать.

Раньше я заказывала электронные выписки на официальном сайте Росреестра, но сейчас постоянно заказываю в сервисе Ктотам.про (инструкция заказа ). Стоимость выписок на обоих сайтах одинаковая — 250р ., но: 1) с Ктотам.про присылают их намного быстрее — в среднем через 1 час. С Росреестра же приходилось ждать в среднем 47 часов; 2) С Ктотам.про выписки сразу присылают в читабельном виде и открыть их можно как на компьютере, так и на смартфоне. Никаких дополнительных программ устанавливать не нужно. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате.xml. С Росреестра же получите выписку в нечитабельном формате.xml и придется ее переделать в читабельный вид . 3) В Ктотам.про легче заполняются поля для заказа, которых гораздо меньше. Также при заказе не требуются Ваши паспортные данные. На сайте же Росреестра трудно понять, что заполнять и в каком виде, плюс при заказе необходимо заполнять все паспортные данные.

Выписки с Ктотам.про также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. они также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН. Единственное, в выписках с Ктотам.про нет графического плана квартир, но он и не нужен, ведь главное показано наличие ареста.

Инструкция заказа выписки на Ктотам.про

Ниже пошаговая инструкция заказа с картинками. Для наглядности заказала выписку из ЕГРН на квартиру по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Академика Бардина, д. 39. Номер квартиры не буду показывать.

Перейдите на Ктотам.про . Техподдержка: [email protected], [email protected]
Введите адрес квартиры и нажмите на кнопку «Найти» .
Вот что вышло у меня.

(нажмите на картинки для увеличения)

В поле «Улица» введите только название улицы, переулка, бульвара и т.п. Примеры адресов: пример №1 , пример №2 , пример №3 , пример №4 .

Если в адресе квартиры есть корпус, то не беспокойтесь из-за отсутствия соответствующего поля. Просто введите адрес без корпуса, нажмите на кнопку «Найти». В следующем окне выберите тот адрес, в котором указан нужный корпус.

Если нужен город Москва или Санкт-Петербург, то в поле «Регион» так и наберите. Для поиска остальных населенных пунктов сначала введите название региона, потом населенного пункта.
В открывшемся окне сверьте адрес и кликните на «Выбрать объект» .
Если показано сообщение «Росреестр не может предоставить информацию о запрашиваемом объекте недвижимости. Проверьте правильность введенных данных и попробуйте снова» — это означает, что введен неправильный адрес или «тормозят» сервера Росреестра (такое бывает). Советую перепроверить адрес, и если он верный, то подождите немного и попробуйте сначала.

Если показано сообщение «Нет информации в электронной базе ЕГРН Росреестра. Возможно, последняя сделка по данному объекту была ранее 2000 года, или у объекта статус «ранее учтенный». К сожалению, мы не сможем предоставить выписку на данный объект» — это означает, что Росреестр в регионе (субъекте РФ), где находится недвижимость, начал регистрировать сделки с 2000 года (в некоторых регионах с 1998 года). До 2000 года сделки регистрировались в БТИ, поэтому в БТИ и есть информация о правообладателей. Сложность в том, что запросить эту информацию могут только сами хозяева или кто-нибудь по нотариально заверенной доверенности от них.
Выберите «Выписка из ЕГРН на объект недвижимости — 250 руб.» и нажмите на «Далее» .
В поле введите адрес электронной почты (e-mail), на которую получите выписку, и нажмите на «Далее» .
Выберите способ оплаты, нажмите на кнопку «Оплатить» и оплатите заказ .
Если выберите «Другими способами», то на выбор вам предоставят оплату через Киви, терминал, с баланса мобильного телефона, электронным кошельком и т.д.

Я всегда оплачиваю банковской картой или с баланса мобильного телефона. Мне так удобнее всего. Для оплаты с банковской карты выберите соответствующий чекбокс, нажмите на кнопку «Оплатить», на открывшееся окне наберите данные карты и нажмите на кнопку «Оплатить 250 руб.». Для оплаты с мобильного телефона выберите способ оплаты «Другими способами», нажмите на кнопку «Оплатить» и на открывшееся странице выберите сотового оператора.
Активируйте личный кабинет .
После оплаты на электронную почту пришлют письмо, в котором указаны логин и пароль от вашего личного кабинета в сервисе Ktotam.pro (1). В письме кликните на кнопку «Активировать Личный кабинет» (2). Проверяйте папку «Спам», иногда письмо попадает туда.

(письмо выглядит так)
Показано сообщение об активации кабинета . Окно можете закрыть.
Зайдите в личный кабинет, чтобы удостовериться что заказ обрабатывается .
Для входа в личный кабинет: 1) нажмите на кнопку «Войти» сверху справа; 2) в открывшемся окне введите свою электронную почту и пароль; 3) нажмите на «Войти». Напоминаю, пароль прислали в письме с активацией кабинета.

При входе вас сразу перенаправит на страницу «Мои выписки». Пролистайте вниз и увидите вашу выписку. Справа будет показано, что заказ обрабатывается.

В разделе «Профиль» можете указать номер телефона, чтобы получить смс-уведомление о готовности выписки.
Как только выписка будет готова, вас оповестят в электронном письме (если в профиле укажите номер телефона, то о готовности выписки оповестят и по телефону). Проверяйте папку «Спам».
Также выписку можно будет скачать в личном кабинете . Нажмите на среднюю кнопку «PDF». Выписка будет в формате pdf, ее можно сразу открыть на телефоне и компьютере с помощью браузера. Чтобы распечатать нажмите на правую кнопку с знаком принтера. Чтобы скачать архив с исходными файлами выписки, нажмите на кнопку левую кнопку «ЭЦП». В архиве выписка будет в формате xml. Файл в формате.sig — это электронная подпись регистратора (ЭЦП).

Вот и сама выписка, которую я заказывала для примера. Ее прислали на email через 1 час 15 мин. после заказа. В пункте 4.1.1 указано, что на квартиру наложен арест с 19.03.2015 года и наложен он решением отдела судебных приставов. Как видите, в выписке из ЕГРН есть подробная информация об аресте и других обременениях.

(нажмите на образец для его увеличения)

Такими же способами можно проверить арест

Как снять арест с квартиры наложенный приставом , как избежать повторного ареста, - на эти и другие вопросы отвечают наши эксперты. В качестве меры по обеспечению исковых требований может быть применен арест на недвижимость ответчика. Этой неприятной процедуры не удастся избежать должникам, имеющим задолженность по кредитным обязательствам, за коммунальные услуги, алиментам и ряду других оснований, предусмотренным законом.

Собственникам, на чьи квартиры был наложен арест приставом или судебной инстанцией, важно понимать о некоторых ограничениях, связанных с распоряжением имущества. Кроме этого, закон обязывает в трехдневный срок после постановленного судом соответствующего решения передать данные в регистрирующие органы. Чтобы иметь возможность в ближайшем будущем не только проживать в жилище, но и сдавать его в аренду, дарить, продавать, осуществлять иные сделки - необходимо снять арест с квартиры и чувствовать себя полноправным хозяином собственного жилища.

Бесплатная юридическая консультация

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

У кого узнать, наложен арест на квартиру или нет

Иногда бывают ситуации, когда должники получают от кредиторов угрожающие письма о том, что на квартиру уже наложен арест, при этом решения суда еще не было и о производстве ничего не известно. При необходимости, каждый гражданин может удостовериться в правдивости полученной информации, возможно, это обычный способ давления со стороны взыскателя. Людям, имеющим огромные долги, тем более стоит побеспокоиться и узнать есть арест квартиры или нет, поскольку судебный пристав может в любой момент применить подобную меру на основании решения суда. Также планируя приобретение жилья, покупателю будет полезным выяснить юридическую чистоту недвижимости.

О факте наложенного ареста можно узнать посредствам визита в районный отдел ФССП или, заказав оформление выписки ЕГРП. В ней отображены сведения об инициаторе и дате наложенного ареста.

Варианты получения выписки:

в online-режиме, оставив специальную заявку на официальном портале Росреестра;
путем личного обращения с письменным запросом в органы ФРС или Многофункционального Центра.

Оба варианта предусматривают оплату государственной пошлины и разные сроки изготовления выписки.

Органы, уполномоченные наложить арест

Арестовать имущество может судебный орган по ходатайству истца или других заинтересованных участников по делу. Данная мера применяется для обеспечения исковых требований и предотвращения продажи квартиры ответчиком, поскольку в случае реализации имущества исполнение решения суда станет затруднительным.

Если постановления суда еще нет, то это не означает, что квартира может быть не подвергнута мерам обеспечения:

истец может одновременно с подачей иска направить заявление с просьбой наложить арест или заявить об этом в рамках заседания суда, аргументируя необходимость таких действий;
судья в день получения сразу же рассматривает заявление, принятое решение отображается в постановлении;
если ходатайство было удовлетворено, копия постановления суда отправляется в регистрирующие органы и ответчику по делу;
истцу выдается исполнительный лист, который нужно передать сотрудникам ФССП, чтобы приставы приступили к незамедлительному исполнению требований суда в части ареста имущества.

Жилье может арестовать также пристав при таких обстоятельствах:

пристав возбудил исполнительное производство, занимается его ведением, однако должник продолжает уклоняться от уплаты штрафа, кредита, алиментов, коммунальных услуг. Как результат - скопившаяся непогашенная сумма задолженности. Если приставом будет выяснено о наличии недвижимости у заемщика, он может самостоятельно инициировать арест и наложить его. Действия отображаются в соответствующем постановлении, которое направляется должникам и взыскателям и в органы ФРС;
в службу ФССП был направлен исполнительный лист суда с требованием принятия мер по обеспечению иска. После чего лист получает пристав, ответственный за его дальнейшее исполнение. В его обязанности входит возбудить производство либо отказать (с обоснованием причин отказа). После чего приставами сразу накладывается арест на указанную в листе квартиру должника.

Сотрудники ФРС, получив решение суда либо постановление приставов о запрещающих мерах регистрационных действий с недвижимостью должником, обязаны внести полученную информацию об аресте в базы данных, о чем направляют извещение владельцу квартиры.

Кроме перечисленных действий, приставами может быть применен иной способ, мотивирующий на скорейшее погашение долгов перед кредитором - арест недвижимости для реализации на торгах. Конечно, такие методы применяются в особых случаях, но, тем не менее, заемщики больше всего опасаются подобных мер. После оформления соответствующих документов по процедуре, квартира продается и на вырученные деньги закрывается задолженность. Иногда покупателей не находится, тогда имущество приставом передается кредитору, в счет погашения задолженности.

Если наложен арест на долю квартиры, то на собственника части распространяются все указанные правила и процедура запрета осуществляется по аналогичному порядку, только не всю площадь квартиры, а на конкретную долю, которая находится в собственности должника.

Снятие наложенного ареста

На законодательном уровне снятие обременения возможно путем обращения в судебную инстанцию, даже при наложении запрета приставом. Соответственно, гражданину необходимо подавать письменное заявление в территориальный орган суда, который вынес постановление об аресте. При этом прошение должно подаваться лично собственником либо его законным представителем. Кроме этого, важным условием является полное выполнение должником всех установленных требований судебного решения, только так можно рассчитывать на положительный результат.

Действия осуществляются по такому порядку:

узнать и определить причину, по которой была арестована квартира. Если речь идет о долгах по ипотечному договору, то арест будет снят при условии полного погашения образовавшихся долгов, собственно это относится к любым видам задолженностей (алименты, кредиты, налоги, штраф). Если все уплачено перед кредитором, должнику остается к заявлению о снятии приложить подтверждающие документы и ждать результатов рассмотрения;
ко всему прочему для рассмотрения вопроса необходимо оплатить государственную пошлину и предоставить копию квитанции;
в пакет документов нужно включить правоустанавливающие документы на жилье;
заявление рассматривается с вызовом сторон в рамках заседания, на котором выясняется мнение взыскателя, выслушиваются доводы участников, исследуются материалы дела/доказательства;
по завершению суд постановляет решение. Оно будет удовлетворительным, если предоставленные данные о погашении найдут свое подтверждение, взыскатель не имеет претензий;
при недостаточной аргументации, не исключено, что суд отклонит заявление о снятии. Если должник расценит такое решение незаконным - он имеет право обжаловать данные действия в высшую инстанцию, либо заявить отвод судье, обязательно делая ссылки на конкретные нормы, нарушенные представителем Фемиды.

При положительном исходе слушания, необходимо дождаться пока решение вступит в законную силу, а затем зарегистрировать его в отделе ФРС. Тогда к бывшему должнику возвращаются права по распоряжению имуществом в полном объеме.

Возможно вам будет интересно

Сколько могут удерживать из зарплаты судебные приставы

Июн 28, 2017 12:36

grudeves_vf97s8yc

Одним из самых сложных вопросов в процессе покупки квартиры, это наличие информации об обременении или ограничении по имущественному праву. Продавец квартиры может скрыть от вас информацию, и, тем не менее, вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи нашего сервиса. На сегодняшний день существует законный вариант узнать информацию об обременении, это получить и заказать выписку ЕГРН из Росреестра. Наш сервис предоставляет вам возможность узнать всю правду об аресте квартиры

Кто накладывает арест на квартиру

В разделе 2, позиция 4 будет содержать рабочую информацию об аресте. Если ареста нет, то отображается информация «не зарегистрировано». Если имеется арест, указываются рабочие ссылки на документы ареста, которые зарегистрированы в Росреестре.

Согласно законодательному положению, арест на квартиру могут осуществлять суд или судебные приставы (ФССП России). В данном случае судебные приставы являются одним из органов, которые несут ответственность за выполнение порядка действий по ограничению или обременению недвижимости:

На основании решения суда по обеспечению исковых требований;
На основании открытого исполнительного производства по делу в отношении должника.

Иные лица и ведомства не имеют право накладывать арест на имущество. Банки и прочие финансовые структуры могут внести обременение на квартиру в качестве залога в силу закона. Если заёмщик не произвёл выплату долга по кредиту или по ипотеке, арест накладывается только после судебного решения по иску банка.

Кроме этого, судебные приставы используют арест в качестве:

Не выплаты жилищно-коммунальных услуг, по решению суда;
Не произведена выплата по кредиту;
Жилье заложено в ломбард, как предмет ареста с последующей реализацией имущества;
Если имеются спорные вопросы с другими собственниками имущественного права.

Для того чтобы снять арест на жилье, необходимо обратиться в соответствующие органы, которые наложили арест на имущество для устранения препятствий с дальнейшими действиями по имущественному праву.

Арест квартиры также ограничивает права собственника, в частности:

Устанавливается запрет на продажу и покупку жилья;
Запрет на вселение арендаторов;
Запрет на обмен жилья и передаче другому лицу в качестве залога;
Запрет на передачу в наследство или дарение.

Следует понимать, что существует постоянный запрет только от судебных приставов, временный запрет могут осуществлять полиция или прокуратура, но этот запрет не отражается в выписке ЕГРН.

Как заказать документ, содержащий информацию об аресте

На нашем сайте вы можете узнать, как проверить наложен ли арест на квартиру при помощи расширенной выписки ЕГРН.

Обратите внимание, что информация об аресте является актуальной в течение 30 дней с момента заказа документа. В стоимость услуги включена госпошлина Росреестра.