Время чтения: 4 минут

Наиболее удобное и безопасное место для хранения автомобиля – собственный гараж. В основном его могут позволить себе собственники индивидуальных земельных участков, предназначенных для застройки. Немногие из них торопятся получить разрешение на строительство гаража, поскольку считают, что на личном земельном участке они вольны строить любое сооружение по своему усмотрению. Однако не всякую конструкцию можно возвести без оформления разрешительных документов.

Требования законодательства

Процедура выдачи документа на возведение объектов капитального строительства регламентируется ст. 51 Градостроительного кодекса РФ . Ответ на вопрос о том, нужно ли брать разрешение на строительство гаража на своем участке, зависит от характера его конструкции. Согласно положениям Градостроительного кодекса, оно требуется, если сооружение имеет собственный фундамент.

Разрешительные документы необходимы, если собственник намерен построить капитальный и долговечный гараж из каменных материалов, сруба, стеновых панелей, которые будут установлены на фундамент.

Если объект будет использоваться для ведения коммерческой деятельности (шиномонтаж, автомастерская), разрешение на строительство следует получать независимо от характера строения.

Рассматривая вопрос, требуется ли разрешение на строительство гаража на собственном участке в 2019 году, следует отметить, что разрешительная документация не нужна, если:

1. Гараж представляет собой металлическую конструкцию без фундамента, которую можно сдвинуть с места с помощью подъемного крана.
2. Сооружение не имеет капитальных стен и возведено в виде навеса.

Гараж с фундаментом является недвижимым имуществом, поэтому перед началом строительства необходимо составить технический план гаража для постановки на кадастровый учет в Росреестре.

Пройдите социологический опрос!

Какова форма управления Вашим домом?

Оформление права собственности

После постройки на своем земельном участке гаража с фундаментом его обязательно нужно оформить в собственность.

Как объект капитального строительства сооружение подлежит налогообложению. Владелец ежегодно будет получать уведомление от ФНС РФ о необходимости оплатить имущественный налог. Его сумма рассчитывается с учетом строения.

Если гараж для автомобиля возводится на территории , заинтересованное лицо сначала должно оформить технический паспорт и свидетельство о праве собственности на участок под него. В противном случае сооружение будет считаться незаконной постройкой, в связи с чем администрация кооператива может потребовать убрать его.

Покупая готовый гараж в кооперативе, следует предварительно убедиться, что земля и строение оформлены в собственность продавца. Передача строения должна быть закреплена договором и актом приема-передачи. Образец акта приема-передачи объекта строительства представлен ниже.

Кто дает разрешение

Для того чтобы получить разрешение на возведение гаража, необходимо собрать пакет документов обратиться в отделение архитектуры и градостроительства своего города или района. Его специалисты проверят соответствие характера будущего сооружения назначению земельного участка.

Если все отвечает установленным нормам, собственник получит нужные документы.

Процедура оформления разрешения

Заявление на очередь для строительства гаража в отдел архитектуры должен подавать непосредственный собственник участка или его полномочный представитель, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

Перечень документов

В отдел архитектуры нужно предоставить следующие документы:

1. Заявление собственника участка.
2. Копию паспорта заявителя.
3. Технический план земельного участка из БТИ.
4. Документы, подтверждающие право собственности на землю (свидетельство о праве собственности).
5. Проект будущего сооружения.
6. Кадастровую карту участка.
7. План подключения к инженерным сетям: электричеству, водопроводу, канализации и так далее.

Отказ на выдачу разрешения

Специалисты отдела архитектуры имеют право отказать в выдаче разрешения в следующих обстоятельствах:

• заявитель не предоставил необходимый перечень документов;
• заявитель не может подтвердить право собственности на участок;
• земельный участок не предназначен для капитального строительства;
• при проектировании не соблюдены правила пожарной безопасности;
• расположение строения на участке не соответствует строительным нормам, действующим на территории РФ;
• расположение гаража не оставляет места для свободного проезда.

В случае получения отказа заявитель имеет право оспорить его в судебном порядке.

Перед подачей иска следует внимательно изучить причины отказа. Возможно, устранив их, при повторном обращении удастся достичь желаемого результата.

Последствия незаконного строительства

Если собственник без всяких разрешений построит гараж на своем участке, никто не будет требовать его сноса. В любом случае следует соблюдать строительные нормы, например, расстояние до границы участка.

Негативными последствиями возведения капитального сооружения без предварительного получения разрешения можно считать:

1. Невозможность оформить право собственности на гараж, поскольку юридически он не существует.
2. Претензии со стороны налоговых органов, ведь собственник капитального сооружения не платит имущественный налог.
3. Уплату штрафа с последующим оформлением сооружения в случае продажи участка с гаражом.

Как узаконить самовольно построенный гараж

Для того чтобы узаконить самовольно построенный гараж, следует обратиться в местную комиссию по предотвращению таких построек и подать заявление на регистрацию сооружения.

Легализация допускается в следующих случаях:

• здание расположено на участке собственника;
• не нарушены права владельцев соседних участков;
• соблюдены все строительные нормы.

После регистрации сооружения в качестве самовольной постройки нужно получить технический паспорт в БТИ. Затем подается заявление в отдел архитектуры для получения декларации о строительстве.

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

Разрешение на строительство гаража на участке ИЖС в 2019 году

Бланк разрешение на гараж вы можете получить в органах местного самоуправления. Лучше, что бы к началу строительства у вас была готовая смета на строительство гаража, ведь вы должны знать, во сколько обойдется строительство.

Ведь цена на строительных работы довольно высокая. На эти темы мы и поговорим сегодня.

Ведь многое придется делать своими руками и надо знать, на что рассчитывать. На видео вы сможете посмотреть все правила выполнения этой работы.

Строительство нового гаража и разрешение

– это комплекс работ, который должен выполняться с особой тщательностью и правильным подходом, ведь так важно учесть некоторые тонкости этого вопроса, чтобы все было сделано правильно.

Говоря о разрешении на строительство, то оно не будет требоваться в некоторых вариантах, когда участок земли принадлежит вам:

Также нужно знать, что начиная внимательно изучать законодательные нормы нашей страны, вы узнаете, что выдача разрешения требуется в том случае, когда вы желаете построить капитальное строение с фундаментом, поэтому вам необходимо обратиться за помощью в местный орган самоуправления.

Внимание: Если у вас нет опыта и навыков в данной сфере, то всегда можно обратиться к юристам, они помогут решить многие трудные для вас вопросы, будьте уверены в этом.

Как получить правильно и быстро разрешение

А теперь давайте посмотрим, как получить разрешение на строительство гаража, и что вам надо будет сделать.

Для начала вы должны подать заявление в ваше местное отделение архитектуры.

Также к нему потребуется приложить необходимые документы, это:

• Право собственности на участок земли, если он в вашей собственности. Если нет, тогда разрешение от владельца.
• Готовая смета гаража, где указано само строение и весь план его расположения. Здесь должны быть указаны все размеры.
• После подачи этих документов вам выдадут решение. На рассмотрение выделяется десять рабочих дней.
• После отведенного времени вам будет выдано решение. Отказ бывает крайне редко. Хотя если дан отказ, то, согласно законодательству, заявитель может его обжаловать в суде.

Внимание: Даже в случае отказа у вас будет написано обоснование. И если вы устраните недостатки, тогда можете спокойно подавать и во второй раз.

Стоимость

Цена здесь не фигурирует вообще. Важно отметить, что разрешение на строительство такого помещения как гараж, выдается совершенно бесплатно, так что, если с вас просят деньги, то знайте, что всегда можно подать в суд на эту организацию.

Основные вопросы по строительству

Законодательство довольно подробно рассказывает, как берется разрешение и делается строительство на гараж. Но все-таки многие допускают грубые ошибки.

Самые основные вопросы выглядят следующим образом:

• Стоит ли делать переоформление разрешения на строительство при смене собственника участка?
• Какая ответственность за самовольное строительство гаража?

Теперь давайте рассмотрим эти наиболее встречающиеся вопросы.

При смене собственности на землю

Личность заявителя не влияет на выдачу разрешения:

• Если разрешение было выдано первый раз, тогда и другой собственник может делать постройку на основании прежнего заявителя.

Внимание: Надо только обратить внимание на сроки строительства в разрешении. Об этом более подробно будет рассказано ниже.

• Зачастую появляются вопросы по разделу участка и выделению земли частично. В этом варианте разрешение остается в силе. Но здесь новому собственнику надо будет по новому оформить план строительства. При этом вполне можно использовать и готовые сметы на гараж. И если срок действия разрешения не просрочен, тогда оснований волноваться у владельца нет.

Строительство без разрешения

Без разрешения вы можете строить на своем участке. Об этом написано выше. Просто есть варианты, к примеру, на участке многоквартирного дома дают разрешение на постройку гаража, а возводится совсем другой объект. По этому поводу есть множество исков в судах.

Здесь выносится решение в двух видах:

• При возведенной конструкции ее просто сносят. Возмещения денег нет, в любом случае.
• Второй вариант, если строительство идет, но не закончено. Тогда выносится решение о приостановке работ и распоряжение о сносе построенного.

Прекращение срока действия разрешения

Но часто возникают и такие ситуации, когда государственные органы принимают решение о том, чтобы прекратить строительство того или иного объекта, и причин может быть большое количество. Например, это может быть расторжение договора, который был составлен на момент строительство и т.д.

• Такое решение обычно принимается в течение тридцати дней. Так что, важно отметить, что если разрешение будет выдано, то знайте, отзываться оно будет лишь в исключительных случаях, поэтому не стоит переживать.
• Обычно это не относится и не касается тех граждан, которые делали все правильно и являются порядочными людьми, так что, лучше всего и вам отнести себя к этой категории людей.

Внимание: Необходимо отнестись со всей серьезностью и к сбору необходимых документов, которые нужны для этой процедуры, помните, что могут отказать в выдаче долгожданного разрешения и по этой причине, например, если вы не собрали нужные документы, или у вас их и вовсе нет в наличии.

• Если вы получаете отказ, то документы возвращаются обратно, если вы согласны с отказом, то всегда можно решить этот вопрос в судебном порядке, ведь вы можете обжаловать это решение.
• Вы сами решаете, как поступить в этом случае, но знайте, что если все будет сделано правильно, то, естественно, с подобными проблемами вы никогда не столкнетесь, поэтому помните об этом.

Договор на постройку гаража вам может и не понадобится, но лучше для безопасности его оформить.Теперь вы знаете, что необходимо сделать, чтобы получить разрешение на строительство новостройки. Инструкция вам поможет не допустить ошибок.

Иметь собственный гараж мечтает каждый автовладелец, ведь сон будет более спокойным, если быть уверенным в сохранности машины. Однако, не только физические лица хотят обезопасить свой автомобиль от непогоды, злоумышленников, но и юридические компании, частные предприниматели.

С чего начать строительные работы? С получения разрешения для строительства гаража, а как это сделать максимально быстро, расскажет эта статья.

Форма разрешения на строительство.

Работы по строительству автодома начинаются с создания чертежа, прорисовки деталей конструкции, закупки материалов? Нет, сначала нужно получить разрешение на строительство гараж, и только потом создавать проект построения. И вот тут у многих читателей возникает масса вопросов, предоставим ответ читателям далее.

Всем ли типам постройки необходим такой документ? Практика показывает, можно построить автодом без предварительного получения разрешения соответствующих органов, если его конструкция не предусматривает организацию фундамента.

Поэтому перед началом работы задумайтесь, вам необходима долговечная, добротная постройка с ямой, погребом, продуманной системой хранения инструментов или легкий временный вариант с каркасом без качественного основания?

Опытные водители зачастую предпочитают первый вариант, потому, что такое строение позволяет выполнять ремонт машины своими руками, сократить траты для оплаты труда наемного мастера. Поэтому они оказываются лицом к лицу с проблемой сбора документов с целью получения разрешения для проведения строительных работ своими руками.

При каких случаях ничего не воспрепятствует возведению гаража на своем участке? А при каких условиях для строительства возникнут непреодолимые барьеры? Если подготовить неполный пакет бумаг, нельзя оформить одобрение. Это означает, что и возведение автодома начинать нельзя.

Ведь это капитальная постройка, за которую государственной казне потребуется платить налог. Без оформления налоговая служба не будет владеть подробным описанием конструкции, а значит адекватно просчитать размер налога нельзя.

Как быстро можно подачу документов организовать, построить гараж после этого? Бумаги сдаются соответствующему отделу местного органа самоуправления. Следующие 10 дней они проверяются, а по истечению этого срока владелец получает извещение об оформлении разрешения или отказе.

Случай отказа

Когда автовладелец принял решение соорудить автодом своими руками и на собственном участке, ему непременно необходимо разрешение на постройку гаража. Исполнительный орган самоуправления может отказать человеку, если он не предоставил все актуальные документы.

Например, автовладелец хочет начать строительные работы вне своего участка без каких-либо имущественных прав.

Отказ местных органов власти можно обжаловать при желании. Делают это путем подачи бумаг в районный или областной суд, который примет решение о правомерности отказа.

Получение разрешения

Образец разрешения.

При усердии можно собрать нужные документы оперативно и подать их соответствующему органу местного самоуправления. Разрешение выдают, если после их проверки не выявится никаких проблем. Например, детали строительных работ описаны подробно, объект строительства соответствует нормам градостроения, а владелец авто имеет все права собственности касательно земли.

То есть, получить права собственности на гараж можно без денежных вложений.

Опишем с помощью таблицы план действий поэтапно.

Если все бумаги оформлены правильно, сданы в исполнительный орган самоуправления, есть приличные шансы получить одобрение.

Стоит помнить, что разрешение на строительство гаража на своем участке имеет срок действия. Если стройка затянулась, потребуется увеличить сроки выполнения работ. Для этого следует оформить образец заявления для продления разрешения не позднее 60 дней до окончания истечения срока полученной бумаги. Могут ли отказать в продлении срока? Да, если строительство при подаче заявления не началось.

На заметку! Когда не достроена одна часть конструкции, подают заявление о продлении разрешения доработки именно этой детали. Поэтому нужно заполнить соответствующую форму.

Нюансы получения документов

Новую постройку нужно закрепить за участком, для чего оформляется определенная бумага. Если участок земли отчуждается путем продажи или осуществляется передача имущества на нем, незарегистрированную постройку следует оформить.

За инициирование этой процедуры потребуется заплатить взнос, иначе она станет собственностью местного управления. Поэтому, при возникновении вопроса, какие документы требуются, не требуется спешить. Подберите бумаги в соответствии с нормами.

Пример разрешения на строительство недвижимости.

Какие документы нужны для постройки и регистрации зданий? Сооружение автодома своими руками требует собрать определенные бумаги:

• документ, подтверждающий право собственности касательно земельного участка;
• общий план участка;
• план строительного участка, где обозначены размеры, особенности расположение будущей конструкции.

Не стоит тянуть с подачей документов, ведь их регистрация при строительстве может не пройти гладко. Власти могут остановить работы, назначить штраф и т.п. Обжаловать такое решение возможно, но делать это придется в суде.

На заметку! Когда нет документа про отвод земли, потребуется обратиться в краевой архив.

Если конструкция для хранения авто возводится на территории гаражного кооператива, понадобиться через председателя организации граждан заполучить одобрение от всех участников с личными подписями. Только после этого можно выкупать соответствующий участок, начинать его застройку.

Ведь особенностью гаражных построек внутри кооператива является тот факт, что земля под него не может быть приватизирована человеком.

Но само строение реально оформить для последующей продажи или обмена.

Чтобы это сделать, предоставьте в местные органы самоуправления следующие бумаги:

• удостоверение о членстве в кооперативе, уплате пая;
• справка про введение строения в эксплуатацию;
• технический паспорт сооружения.

Важно помнить, что для регистрации металлического помещения существуют определенные условия. К примеру, строится каркасный автодом из профлистов. Без регистрации объекта местные власти могут добиться его демонтажа или взыщут штраф за нарушение правил оформления, подадут в суд за подделку документации.

Для регистрации металлический автодом нужно признать недвижимым имуществом, поэтому он должен строиться поверх бетонного фундамента.

Итог

Многие владельцы автомобилей задаются вопросом, нужно ли разрешение для строительства гаража для хранения транспортного средства. Мы выяснили, что для капительных строений с фундаментом такой документ будет требоваться в обязательном порядке.

Получить его несложно, если подготовить нужную документацию. Но если схитрить, автодом может быть снесен, когда местные власти обнаружат отсутствие разрешительного документа.

Купив машину, любой автовладелец задумывается, как соорудить гараж. Но не каждый осознаёт, что необходимо официальное разрешение на возведение гаражной постройки. Перед выполнением запланированной работы важно чётко понимать, нужно ли разрешение на строительство гаража на своём земельном участке в конкретном случае.

Содержимое страницы

Законодательная база и правовые аспекты

Градостроительный кодекс Российской Федерации – основной документ, в котором закреплены нормы, посвящённые строительству. Чтобы понять, потребуется ли получать разрешительную документацию для проведения строительных работ, стоит изучить статью 51 указанного законодательного акта. В отдельных ситуациях действуют положения Федерального закона № 169 « Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995 года. В нём оговорены виды строительных работы, для осуществления которых нет необходимости получать разрешение от властей.

Во избежание неприятностей следует ознакомиться с правовыми аспектами, касающимися права собственности на участок земли:

1. Бессрочное пользование.
2. Сервитут или обременение.
3. Полный спектр прав, учитывая разрешённое использование УЗ.
4. Пожизненно наследуемое владение.

Важно! Иногда, чтобы получить разрешение на строительство гаража на своём участке, возникает необходимость в переводе земли в соответствующую категорию в рамках действующего законодательства.

Как осуществляется выдача разрешения

Разрешительный документ даёт право на оборудование капитальной гаражной конструкции на собственном участке на законных основаниях. Бокс для автомобиля – это объект капитального строительства, за который гражданин обязан уплачивать налоги. Согласно законодательным нормам, до начала стройки нужно оформить требуемые бумаги и внести будущее сооружение в реестр.

Для получения одобрения от органов власти на возведение гаража обращаются с заявлением в районную администрацию (в архитектурный отдел) или в МФЦ. Заявитель прикладывает документацию, перечень которой установлен ст.51 Градостроительного кодекса РФ:

1. Документ, подтверждающий личность.
2. Правоустанавливающие бумаги на земельный надел (выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности).
3. Схема участка, где обозначены места обустройства бокса для хранения авто.
4. Градостроительный план земельного участка.
5. Проектная документация, включающая: архитектурные решения, проект организации работ, пояснительную записку и т.д.

В случае одобрения прошения на имя заявителя оформляется разрешительная документация на возведение гаражной капитальной конструкции.

Важно! Муниципалитет вправе отклонить заявку при неполной подаче документов. В таких случаях обращаются повторно, предъявив недостающие бумаги.

Местные органы власти могут дать отказ по нескольким причинам:

1. В заявлении неправильно обозначена площадь земли и предполагаемой постройки.
2. Территория, на которой планируются строительные работы, не соответствует требованиям, установленным Градостроительным кодексом РФ.
3. Заявленные параметры сооружения не соответствуют тем, которые допускается возводить на территории с определёнными размерами.

Важно! Гражданин, не являющийся хозяином земли и дома, возле которого планируется обустройство гаражной конструкции, не вправе рассчитывать на выдачу разрешения.

В случае отказа в удовлетворении прошения, землевладельцу возвращают всю документацию с обоснованием причин невозможности строительства гаража. Отказ направляют официально заказным письмом под подпись, а бумаги вручают отдельно. Застройщик вправе обжаловать отрицательное решение в областном суде.

Порядок действий:

1. Подготовка искового заявления. Излагают все значимые обстоятельства, относящиеся к возведению бокса для хранения машины.
2. Указывают, по какой причине отказ в выдаче разрешения является необоснованным. Дают ссылки на фактические обстоятельства и нарушенные законодательные нормы.

В ряде случаев застройщику достаточно устранить недочёты в проектной документации, послужившей мотивом для отказа. После внесения изменений в документы снова обращаются с заявлением.

Стоимость и сроки оформления

Рассмотрение прошения осуществляется бесплатно – заявитель не обязан уплачивать никаких взносов в бюджет.

Оплате подлежит только составление проектно-сметной документации.

Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!

Архитектурный отдел местного органа самоуправления рассматривает заявку с приложенной документацией в течение 10 дней и принимает решение.

На земле под индивидуальное жилищное строительство срок действия санкции на возведение гаража составляет 10 лет. Иногда ориентируются на срок, оговорённый в проектной документации. Для продления срока застройщик должен направить соответствующее прошение до окончания периода, обозначенного в разрешительной документации.

Если строительные работы не начались до момента подачи заявления, в пролонгации могут отказать.

Когда не нужно брать разрешение

Разрешение на строительство гаражей не требуется, когда они имеют конструкцию без фундамента. Автовладельцы такой способ используют редко. Без надёжной опоры строение быстро обрушится.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ определяет и другие случаи, когда можно обойтись без одобрения властей, чтобы построить бокс для хранения машины. Это строительство:

1. На участках земли, которые не связаны с осуществлением предпринимательской деятельности.
2. На территории, предназначенной для ведения дачного хозяйства.

Субъекты РФ вправе устанавливать иные случаи, когда землевладелец может не брать санкцию на проведение строительных работ.

Ответственность за незаконную постройку

Часто автовладельцы не думают о том, как получить разрешение на строительство гаражей на своём земельном участке, и начинают работы без одобрения со стороны властей. Термин «самовольная постройка» раскрыт в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст.222). На такой объект право собственности не распространяется. Владелец не уполномочен распоряжаться сооружением: ни продать, ни сдать в аренду его нельзя. Все сделки с несанкционированными строениями признаются недействительными.

Меры наказания

Согласно российскому законодательству, любой самовольно возведённый объект подлежит сносу. Эта обязанность возлагается на собственника участка земли. За самострой к нарушителю применяется штраф в рамках Кодекса об административных правонарушениях (ст. 9.5).

Условия:

1. При строительстве объекта без разрешительной документации физические лица уплачивают штраф от 2000 до 5000 рублей.
2. Индивидуальные предприниматели и должностные лица – от 20 000 до 50 000 рублей.
3. Юридические лица – от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Введение в эксплуатацию и пользование гаражом карается штрафом от 500 до 1000 рублей для физических лиц. Для должностных – от 1000 до 2000 рублей. Юрлица обязаны уплатить от 10 000 до 20 000 рублей.

Важно! С 2015 года органы местного самоуправления самостоятельно принимают решение о сносе самостроя. В суд обращаться не понадобится.

В течение 7 дней с момента принятия решения администрация извещает нарушителя о необходимости сноса незаконно сооружённого объекта, обозначив сроки (не более 12 месяцев).

Как узаконить самострой

Чтобы легализовать самовольно сооружённую капитальную гаражную конструкцию на собственном участке, существует три способа:

1. Получение разрешительной документации задним числом – на здание в стадии проектирования.
2. Подготовка заявления в органы местного самоуправления (в отдел по пресечению самовольного строительства) с прошением оставить нелегальное строение.
3. Подача иска о признании ПС на самострой в судебные органы.

К исковому заявлению прилагают бумаги, подтверждающие затраты на возведение гаража и другую документацию:

1. Справки о соблюдении норм пожарной и экологической безопасности.
2. Характеристики постройки, соответствующие требованиям СНиПов и технические данные.
3. Выписку из ЕГРП, что объектом никто не владеет.

Если суд признает права на самовольно сооружённую капитальную гаражную конструкцию, это станет основанием для регистрации правомочий на неё.

Чтобы избежать неприятных последствий, собственник земельного участка должен позаботиться о том, как получить разрешение на строительство гаража. Если документация в порядке, сооружение вписывается в градостроительные нормы и корректно обозначены детали работ, застройщику выдадут разрешение на сооружение бокса для авто. Выданный документ юридически закрепляет новую постройку за хозяином участка земли.

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!