Приобретение квартиры — мероприятие хлопотное и очень затратное. В зависимости от объекта капиталовложений расходы на приобретение вторичной или первичной недвижимости будут отличаться. Привлекая средства ипотечного кредитования, стоимость вложений существенно возрастает. В целях безопасности и прозрачности сделки могут привлекаться, за отдельную плату, специалисты риэлторских и юридических компаний, что также увеличивает бюджет покупки.

Виды расходов при покупке квартиры

Продавец закладывает в цену возможные затраты на оформление сделки, в то время, как при покупке квартиры расходы несет покупатель , которые состоят из:

• вознаграждения риэлтору за подбор и проверку документов;
• госпошлины за регистрационные действия;
• нотариальных услуг, по заверению договора купли-продажи;
• затрат на оценку недвижимости;
• вознаграждения банку за оформление и выдачу ипотечного кредита;
• страхования жизни заемщика и утраты, или порчи объекта;
• ежемесячные взносы на погашение основного долга и процентов по ипотеке.

Кроме основных и сопутствующих затрат на приобретение недвижимости, покупатель может оформить имущественный вычет, частично компенсируя основные расходы на покупку недвижимости. Средства можно направить на досрочное погашение ипотеки.

Право покупателя на возмещение основных средств на покупку недвижимости закреплено налоговым законодательством, а сумма имущественного вычета на строительство или приобретение жилой недвижимости составляет на текущий момент 260 000 рублей, плюс проценты по займу. Сумма достаточно приличная и в соотношении с расходами на приобретение и подачу декларации очень привлекательная для покупателей недвижимости. Еще в расходы входят (они стоят немало), оказываемые при покупке квартиры.

Список дополнительных расходов

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в ипотеку возникают при оформлении кредита на созаемщиков.

• Когда основных источников дохода не достаточно для одобрения кредитной заявки, часто привлекают супруга или родителей для увеличения совокупного дохода;
• Официальные доходы по основному месту работы подтверждаются справкой от работодателя по .

Стоимость квартиры сильно зависит от района месторасположения, а также доступности и развитости дорожной инфраструктуры, сети супермаркетов, больниц, школ, детских садов и рекреационных зон отдыха. Развитая инфраструктура вторичного рынка недвижимости привлекает в основном ипотечных покупателей квартир. Потенциальные покупатели рассматривают уже готовые квартиры с качественным ремонтом или объекты с минимальными вложениями расходов для быстрого переселения из других районов и в целях расширения жилплощади.

В процессе приобретения квартиры и оформления ипотеки, коммерческие банки требуют проведения независимой оценки объекта, которая оплачивается также из средств заявителя. В основном стоимость составляет порядка 3-4 тыс. рублей. Оформление анкеты и одобрение сопроводительной документации в крупных банках абсолютно бесплатно, но за перечисление средств по основному платежному поручению на счет продавца взимается 1500 рублей.

Одновременно с выдачей кредита покупатель новой квартиры оплачивает основную сумму страховки, включая страхование жизни, потерю трудоспособности и увольнения с основного места работы. Страхование объекта от титульной утраты права собственности или оспаривания сделки в суде, а также порчи имущества от пожара и затопления составляет основную часть расходов в момент оформления. Ежегодные платежи на страхование включаются в график погашения, а сумма зависит от размера остаточной задолженности по кредиту. Нарушение порядка обслуживания графика не допустимы.

Кто оплачивает расходы при покупке квартиры?

Все ли расходы при покупке квартиры оплачивает покупатель или продавец также несет затраты? Отвечая на этот вопрос однозначно можно сказать, что, нотариальное заверение договора приобретения вторичного жилья двумя и более собственниками оплачивает в основном продавец. В исключительных случаях, по договоренности с покупателем затраты на приобретение распределяются пропорционально от общей суммы между сторонами договора. Такая услуга стоит 5% от суммы договора, плюс 5000 рублей за техническое оформление документа, но не более 20 тысяч рублей.

Кроме того, продавец солидарно несет ответственность и оплачивает услуги банковской ячейки в случае открытия аккредитива. Денежные средства продавец забирает только после соблюдения порядка и условий вскрытия хранилища: предъявления доказательств в виде зарегистрированного договора на приобретение или свидетельства о праве собственности. Стоимость такой услуги варьируется в пределах 15-20 тысяч рублей и выше, в зависимости от тарифов и срока хранения денежных средств.

Поиск объявления о желаемой жилплощади, составление предварительного и основного договора, задатка, акта приема-передачи недвижимости, а также проверка полноты и юридической силы документов, полностью лежат на покупателе. Госпошлина за оформление и выдачу новых бланков свидетельств о возникновении права собственности в размере 2000 рублей также оплачивает покупатель. До 2010 года в основном расходы делились между сторонами в пропорции 60/40, а после отмены бланков для прежних собственников, вовсе перешли к покупателю. Подробности можно узнать в материале о том, при продаже недвижимости, покупатель или продавец.

Оформление возврата НДФЛ при покупке квартиры

Имущественный налоговый вычет на возмещение расходов на приобретение квартиры и процентным займам оформляется только на следующий год после приобретения. Для возврата налога подается декларация, за образец берется , которую можно скачать на сайте Федеральной налоговой службы. Возмещение расходов рассчитывается из дохода, облагаемого по ставке 13% для наемных рабочих в РФ, а также по ставке 8% и 35% по операциям с ценными бумагами и выигрышами.

В случае, когда облагаемый доход не дотягивает до максимальной величины имущественного вычета, то покупатель оформляет новую декларацию на следующий год для поэтапного возмещения до полной суммы вычета. Порядок получения услуги бесплатный, но возврат денег проводится после проверки всех приложенных документов и только в случае корректного заполнения декларации.

Образец заявления

Расходы покупателя при покупке квартиры

Сделки с недвижимостью всегда предполагают определенные траты, начиная от оформления документов для процедуры и заканчивая регистрацией в собственность. Именно поэтому многим важно знать, какие расходы несет покупатель при покупке квартиры и за что именно он должен вносить оплату по закону.

Как проводится сделка

Перед тем, как разбираться в расходах, возлагающихся на стороны сделки, необходимо ознакомиться с особенностями ее проведения:

1. Сначала продавец определяет, каким образом будет продавать квартиру – самостоятельно или через риелтора. Сейчас риелторские агентства «перехватывают» 95% объявлений, но владельцы могут отказаться от их услуг. Если собственник соглашается на сотрудничество, стоимость работы по поиску покупателя обычно включается в цену жилья и составляет 50 000 – 100 000 руб. Если квартира продается не на вторичном рынке, а от застройщика, покупатель сам определяет, нужны ли ему услуги риелтора, и оплачивает их самостоятельно.
2. Стороны заключают договор купли-продажи. Сейчас его заверять у нотариуса не нужно. Оформить документ они могут самостоятельно. Если стороны решили обратиться к юристу, особенности оплаты его услуги предварительно оговариваются. Обычно оплачивают поровну либо обязательство по оплате возлагается на покупателя.
3. После заключения договора купли-продажи и перечисления денег покупатель регистрирует право собственности на квартиру. Размер госпошлины составляет 2 000 руб. – для физических, и 22 000 руб. – для юридических лиц.

ВАЖНО!!! Если квартира приобретается по ипотеке, покупатель должен самостоятельно решать все вопросы, связанные с оформлением.

В данном случае порядок действий выглядит так:

1. Заемщик выбирает банк, предлагающий наиболее выгодную программу, подает заявку на ипотеку.
2. После предварительного одобрения в банк предоставляются документы, подтверждающие личность и платежеспособность. Если заемщик в браке, в качестве созаемщика автоматически привлекается супруг (а).
3. Осуществляется поиск квартиры. Она должна соответствовать стандартам банка. Не допускается приобретение аварийного жилья или с обременением.
4. Банк проводит оценку недвижимости, заемщик ничего не оплачивает – эта услуга предоставляется бесплатно.
5. Заключается предварительный договор купли-продажи с продавцом.
6. Оформляется договор. Деньги за это не взимаются.
7. После заключения основного договора купли-продажи покупатель оформляет право собственности, предварительно оплатив госпошлину.

ВАЖНО!!! При покупке жилплощади в ипотеку заемщику придется оплачивать страховку, размер которой зависит от стоимости жилья. Обычно это 50 000 – 70 000 руб. ежегодно. Также он оплачивает проценты за пользование кредитом, их величина может быть равна цене недвижимости – все зависит от суммы и срока кредитования. Обязательное условие – внесение первоначального взноса, это также делает покупатель, но некоторые кредиторы предоставляют жилищные займы без него.

Покупка квартиры на первичном рынке

Приобретение недвижимости у застройщика или через банк является наиболее безопасным вариантом: как правило, строительные компании дорожат своей репутацией, и риск нарваться на проблемное жилье минимален. Чаще всего покупка жилплощади в новостройке сопровождается дальнейшими проблемами, касающимися использованием некачественных материалов при строительстве или недобросовестного выполнения работ.

В данном случае есть два варианта:

• Если нет договора долевого участия в строительстве, но у покупателя имеются претензии касаемо качества работ – просто не подписывать договор с компанией.
• Если был заключен договор долевого участия, но застройщик не выполнил свои обязательства или работы оказались некачественными, оспорить сделку можно путем направления досудебной претензии на имя руководителя или иного ответственного лица, либо посредством обращения в суд.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Самостоятельное приобретение недвижимости у собственника чревато большими рисками: может оказаться так, что она находится под обременением, и впоследствии сделку могут оспорить третьи лица. В таком случае у покупателя есть вероятность остаться без жилья и без денег.

Например:

• Недвижимость находится в общей долевой собственности, и доля была продана без соблюдения обязательной процедуры, когда продавец предварительно должен в письменном виде затребовать согласие от других владельцев на покупку его части, т.к. они являются первоочередными покупателями. Если ответа не поступило, по истечении одного месяца он может продать свою долю. При отсутствии предварительного уведомления других владельцев они могут оспорить сделку в суде.
• Наличие несовершеннолетних среди зарегистрированных в квартире. В этом случае продажа жилья возможна только после предварительного предоставления ребенку другого жилища с пропиской. Если это условие не соблюдается, родители или органы опеки могут ходатайствовать об аннулировании сделки.

Покупка недвижимости на вторичном рынке чревата негативными последствиями, поэтому лучше всего доверить проверку добросовестности продавца квалифицированному юристу. Стоимость услуг зависит от региона проживания и обычно варьируется от 5 000 до 15 000 руб.

Затраты на документы

Основной перечень трат приходится на оформление документов. Список, который понадобится для выполнения сделки, предоставляется продавцом и оплачивается покупателем:

• Экспликация, кадастровый паспорт – обходятся в 2 000 – 3 000 руб.
• Уведомление об отсутствии задолженностей по налоговым и коммунальным платежам – бесплатно.
• Выписка из ЕГРН. Заказ обойдется в 750 руб. Требуется для того, чтобы удостовериться в наличии права собственности. Оформляется через МФЦ.
• Справка о количестве зарегистрированных на жилплощади – плата не взимается.

В 2019 году перечень требующихся документов для продавца не устанавливается (за исключением выписки из ЕГРН), но при необходимости покупатель может запросить у него выписку сведений из домовой книги, дабы избежать появления претендентов на оспаривание сделки.

Покупка ипотечной квартиры

Если квартира ранее была приобретена в ипотеку, но впоследствии гражданин решил ее продать, он обязан запросить письменное разрешение у банка. Без данного документа проведение сделки может быть аннулировано.

Продажа ипотечной квартиры может быть осуществлена одним из следующих способов:

• Заемщик самостоятельно погашает задолженность и после этого продает жилье. Разрешение кредитора не требуется, т.к. обременений не будет.
• Покупатель арендует банковские ячейки: в одну помещает деньги для продавца, во вторую – для банка. Таким образом, можно погасить ипотеку вместо собственника, и часть денег оставить ему в виде разницы.
• Переоформление ипотеки на нового заемщика. Для банка это невыгодно, т.к. приходится проверять добросовестность кандидата. Если заявление одобрено, с прежнего заемщика обременения снимаются, и должником становится покупатель.

При приобретении ипотечной недвижимости перечень расходов определяется сторонами самостоятельно. Если банк устанавливает комиссию за переоформление документов на нового заемщика, он должен ее оплатить.

Вопрос оплаты расходов при заключении сделки купли-продажи квартиры является актуальным.

Распределение затрат стороны производят по обоюдной договоренности. В данном случае практикуются следующие варианты:

• все берет на себя покупатель (именно такой подход практикуется в большинстве сделок);
• стороны распределяют расходы в равных долях;
• каждая из сторон берет на себя расходы в той части, в которой она больше заинтересована (например, в части затрат на нотариальные услуги обычно больше заинтересован продавец, тогда как в аренде банковской ячейки – покупатель).

Затраты продавца

На подготовительном этапе от продавца потребуется оплатить расходы на рекламу и продвижение о продаже квартиры. Хотя данный пункт затрат не обязателен, и сегодня есть множество способов для бесплатного размещения информации о продаваемой квартире.

Иногда продавец по своей инициативе заказывает отчет об оценке для того, чтобы определить оптимальную цену продажи.

Такой документ у сертифицированного оценщика будет стоить 5-10 тыс.р. Но ориентировочную стоимость своей квартиры продавец может получить бесплатно с помощью специализированных онлайн-сервисов или проконсультировавшись по данному вопросу с риэлторами.

Расходы по подготовке документов для заключения договора купли-продажи обычно берет на себя продавец.

Таблица Стоимость подготовки документов для сделки купли-продажи

Остальные документы продавец должен иметь на руках (такие как свидетельство о собственности или прежний ), а другая часть подготавливается по запросу бесплатно (например, выписка из финансово-лицевого счета или из домовой книги).

Перед выходом на сделку продавец обязан погасить задолженность по . По счетам ЖКХ продавец обязан платить вплоть до переоформления прав собственности в пользу покупателя.

Плата за подготовку договора купли-продажи

За составление договора купли-продажи платить не обязательно, этот документ продавец и покупатель могут составить самостоятельно. Но если стороны хотят обезопасить себя от правовых рисков, они вправе заказать подготовку договора в юридической компании. Стоимость подготовки предварительного договора может стоить 10-15 тыс.р., основного – 30 тыс.р.

Как использовать передаточный и какова сила этого документа при совершении сделки купли-продажи недвижимости? Ответ в на нашем сайте.

Затраты покупателя

Стандартным является подход, при котором покупатель берет на себя все дополнительные расходы по сделке:

• плату за риэлторские услуги: в среднем это 5% от стоимости квартиры (минимально 15-40 тыс.р.);
• оплату банковских услуг (для снижения рисков при передаче денег по сделке): аренды или услуг при передаче денег в рамках сделки купли-продажи – от 2-5 тыс.р., зависит от длительности аренды, размера ячейки, тарифов банковского и суммы сделки (при аккредитиве);
• посреднические услуги по комплексному сопровождению сделки – от анализа на до представительства в Росреестре при перерегистрации прав собственности – 10-15 тыс.р.

Указанные выше услуги не входят в число обязательных статей затрат. Но есть те траты, без которых не обойтись. В частности, не обойтись при покупке квартиры без затрат на госпошлину.

За переоформление прав собственности в Росреестре предусмотрена госпошлина в размере 2000 руб.

Ее оплату может взять на себя продавец или покупатель. Но практически всегда данные расходы оплачиваются покупателем, который получает права на жилое помещение.

Стоит отметить, что часть затрат на сделку купли-продажи покупатель сможет компенсировать через имущественный вычет. Он полагается всем покупателям при приобретении своего жилья в пределах 2 млн.р. Его размер может достигать 260 тыс.р.

Перечень расходов при покупке квартиры в ипотеку необходимо знать заранее, чтобы рассчитать их сумму и запланировать предстоящий бюджет сделки. Платежи бывают обязательными, когда их получение связано с одобрением и проведением ипотечной сделки. Другие расходы зависят от желаний и возможностей клиента.

Условно расходы при покупке ипотечной квартиры можно разделить на основные, непосредственно связанные с использованием кредитных средств и обслуживанием ипотеки, и дополнительные. Расходы при ипотеке могут носить разовый или постоянный характер.

Основные расходы при покупке жилья в ипотеку

Во-первых, расходы при покупке жилья в ипотеку включают проценты за пользование заемными средствами (постоянные расходы). Также для участия почти во всех ипотечных программах предусмотрено внесение первого взноса.

Внесение ежемесячных взносов через сторонние организации сопровождается комиссией, если по каким-либо причинам невозможно внести деньги через отделения и банкоматы банка. При несоблюдении графика платежей выплаты ссуды банком-кредитором начисляются пени и штрафы.

Помимо этих расходов, кредитор может устанавливать плату за отдельные разовые операции:

• повторное рассмотрение заявки;
• валютно-обменные операции;
• перевод средств между счетами должника;
• выпуск пластиковой карты для обслуживания займа.

Дополнительные затраты при оформлении ипотеки

Клиент кредитной организации на этапе заключения договора оплачивает не только услуги кредитора, но и работу сторонних организаций и лиц. Обязательно оплачиваются следующие расходы.

Оценка стоимости жилого помещения

Экспертиза жилья входит в перечень обязательных затрат . Обусловлено требование тем, что кредитор при выдаче заемных средств учитывает стоимость квартиры из профессионального оценочного отчета. Как правило, у каждого банка уже установлены договорные отношения с рядом аккредитованных фирм и независимых специалистов. Заемщику предстоит выбрать исключительно из списка, предоставленного банком.

Услуги оценщиков обойдутся в 2 000 - 6 000 рублей, стоимость зависит от региона, категории жилья, выезда к месту нахождения недвижимости.

Средний тариф на оценку жилья по России:

Страхование

Законодательством установлена обязательная страховая защита ипотечной сделки от рисков утраты и повреждения имущества. Банки могут предложить защиту от дополнительных рисков с учетом правовых актов, которые запрещают кредитору обуславливать получение займа навязанными платными услугами. Поэтому заемщику предлагают два варианта.

Пониженная ставка по кредиту предоставляется при условии, что клиент застрахует:

• жизнь от несчастных случаев;
• риск утраты права собственности, нарушения договорных условий, а также риск потери трудоспособности.

Средний тариф 1,5% от размера ссудной задолженности, минимальный - 0,5%.

Повышенная ставка - при отказе клиента от заключения страхового договора или позднее от уплаты ежегодных страховых премий.

Оплата по государственным тарифам

За регистрацию прав на недвижимость и сделки с ним в 2018 году покупатель должен оплатить госпошлину размером 1 000 рублей, что определяется НК РФ. Есть возможность снижения госпошлины на 30% при подаче документов в электронном виде. Получение документа о праве собственности на квартиру также невозможно без оплаты госпошлины (2 000 рублей).

Доплата за превышение площади квартиры в новостройке

При покупке недвижимости в новостройке оплачивается проектная стоимость, но при завершении строительства площадь меняется. При меньшем значении фактических квадратных метров разница возвращается застройщиком. Превышение фактического размера квартиры над проектным возмещает покупатель. Обычно разница должна составлять не менее 1 кв.м . При этом придется заплатить БТИ за оказанные услуги.

Предоплата за жилищно-коммунальное обслуживание

Согласно условиям договора при заселении в сданном доме иногда требуется оплата управляющей компании за несколько месяцев вперед за услуги ЖКХ, чтобы обеспечить бесперебойную подачу всех ресурсов. Это законодательно не установленное требование, поэтому данные расходы могут быть оспорены.

Услуги нотариуса

Как правило, ипотечному заемщику не обойтись без посещения нотариуса. Необходимо заверить:

1. Согласие супруга (и) на заключение ипотечного договора.
2. Подтверждение того, что заемщик холост или не состоит в браке.

Средние расценки нотариальных контор

Еще один повод для обращения к нотариусу - погашение части ипотечного займа с использованием средств материнского капитала . Для этого требуется оформить и заверить обязательство заемщиков оформить жилье в общую долевую собственность всех членов семьи.

Примерно, у нотариуса придется оставить 2 000 - 3 000 рублей.

Обеспечение расчетов по сделке

Банк может выступать гарантом совершения расчетов между сторонами при купле-продаже. Это происходит путем аренды банковской ячейки или открытия аккредитива. Стоимость: 2 000 - 5 000 рублей.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку в новостройке

Покупателю жилья в строящемся доме помимо оплаты первоначального взноса и обслуживания кредита предстоят возможные затраты:

1. Услуги по сопровождению сделки: резервирование квартиры, подготовка необходимых бумаг для регистрации сделки и договора, оформление права собственности на квартиру в достроенном доме.
2. Услуги по заверке бумаг нотариусом.
3. Плата кредитору за денежные переводы.
4. Аренда ячейки при покупке квартиры по договору переуступки прав.
5. Комиссии и страховки. Размер ежегодной страховой премии примерно составляет 0,2% от суммы кредита + 10%.
6. Оплата за превышение квадратных метров над проектной величиной и справок БТИ.

К возможным расходам относится и предоплата управляющей компании при заселении.

Расходы при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке

Заемщик, приобретающий жилье на вторичном рынке, оплачивает оформление сделки купли-продажи:

• составление договорных документов, их нотариальную заверку;
• аренду ячейки;
• регистрацию прав на квартиру: госпошлину и регистрационные услуги;
• заверку согласия на сделку, доверенности.

Важно! Необязательной услугой является участие в процессе риэлтора. Помимо подбора жилья он может проверить «чистоту» квартиры. При этом проверяется наличие каких-либо прав и притязаний третьих лиц на квартиру или иных помех, препятствующих осуществлению законных прав новым владельцем имущества.

Необязательные, но возможные расходы

Помимо основных затрат, требующих оплаты, заемщику могут понадобиться следующие услуги.

Дополнительные документы

Выписки из Росреестра об отсутствии обременений и ограничений.

Справка о погашенном кредитном обязательстве - часто предоставляется за плату. Кроме нее, заемщику иногда нужно разрешение заимодавца на регистрацию членов семьи или согласие на перепланировку квартиры, являющейся предметом залога.

Справка о соответствии адреса – 500 рублей.

Иногда банки требуют подтвердить дееспособность, для чего нужны справки из психоневрологического диспансера.

В некоторых случаях необходимы расчеты БТИ.

Юридические услуги

Если подготовка документов и их регистрация осуществляется по доверенности через юриста, то оплачиваются данные услуги в размере в среднем около 30 000 рублей. Среднерыночный тариф 1 - 1,5% от цены на недвижимость.

Оплата вместо продавца по договоренности

Заемщик может погасить задолженность продавца при соглашении сторон в обмен на уменьшение стоимости квартиры. Она может включать долги перед ЖКХ и энергоснабжающей организацией, налоговой службой. Сюда можно отнести законное подтверждение перепланировки, которое стоит порядка 30 000 рублей.

Другие затраты

Работа риэлтора или ипотечного брокера не является обязательным условием для банка и зависит от желания заемщика. Услуги по подбору и оформлению жилья составляют 3 - 8% от стоимости объекта купли-продажи. Помощь в выборе и оформлении кредита оплачивается по тарифу 1 - 3% от суммы заемных средств.

Иногда клиенту выгодно оплатить разовую комиссию за снижение ставки. Чтобы снизить ставку на 0,5 - 1,5 пункта потребуется внести платеж в размере 1 - 4% от суммы займа.

Некоторые кредитно-финансовые учреждения взимают плату за проверку надежности квартиры в строящемся доме. Комиссия устанавливается как в процентном соотношении, так и в фиксированном размере. Тариф составляет 4 500 – 15 000 рублей.

Повторная подача заявки в некоторых банках – платная услуга.

Может взиматься доплата за срочность оказываемых услуг.

Дополнительные расходы при ипотеке в Сбербанке

При оформлении целевого кредита на покупку недвижимости в Сбербанке может понадобиться оплата:

• отчета об оценке предмета залога - квартиры;
• страхового продукта для защиты залогового объекта;
• полисов по страхованию жизни и здоровья, влияющих на снижение процентной ставки - размер зависит от суммы кредита;
• государственной пошлины за регистрацию ипотеки - 2 000 рублей, 1 400 рублей при электронной регистрации;
• нотариальных услуг;
• использования обеспечения оплаты по сделке в виде доступа к банковской ячейке или сервиса надежных расчетов (от 2 000 рублей).

Таким образом, примерный подсчет всех предстоящих расходов поможет подготовиться к планируемой сделке и предусмотреть в запасе необходимую сумму денег для обязательных и дополнительных услуг, связанных с оформлением и выплатой ипотеки.

Какие расходы несет покупатель при покупке квартиры - таким вопросом задаются все, кто намерен оформить сделку с недвижимостью. Разумеется, главный расход - это оплата стоимости жилья, но и на оформление документов тоже придется отложить определенную сумму.

Расходы при подготовке документов к сделке

Эта категория затрат полностью ложится на плечи продавца, который намерен сразу же после того, как найдется покупатель, приступить к оформлению сделки купли-продажи. Этот момент очень важен, так как нехватка нужных бумаг на момент подписания купчей может застопорить процесс продажи на неопределенный срок.

Чаще всего требуются такие документы:

1. Справки БТИ (поэтажный план, оценка, экспликация). Если с момента последней поверки не прошло более года, то за получение этих справок придется заплатить сумму около 400-500 руб.
2. Если оценка квартиры не производилась, либо устарела, то за выезд техника БТИ на дом придется заплатить 1200 руб.
3. Дополнительные справки БТИ о соответствии адреса, а также о соответствии площади жилья обойдутся еще в сумму около 400-500 руб.
4. Если в квартире имеется перепланировка (неузаконенная), то в зависимости от ее характера придется потратить сумму от 30 тыс. руб.
5. Справка из ФНС об отсутствии задолженности по оплате налога - бесплатно.
6. Выписки из домовой книги, справки об отсутствии задолженности по ЖКХ - бесплатно.

Сбором справок можно заниматься самостоятельно, либо поручить это риелтору, стоимость услуг которого обойдется в сумму от 3 тыс. руб.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

или по телефону:

Расходы по оформлению сделки купли-продажи квартиры

Состав этой части расходов довольно разнообразен. Обычно эту часть затрат несет покупатель, но по договоренности с продавцом сумма может быть поделена пополам. Оплатить придется:

1. Составление купчей. Расходы потребуются в случае привлечения к оформлению юриста и/или нотариуса. За подготовку документа юрист потребует оплату в размере от 3 до 12 тыс. руб., тогда как за нотариальное заверение сделки заплатить придется в зависимости от цены квартиры:

• Минимально 8 тыс. руб.;
• При цене жилья от 5 млн. руб. - 40 тыс. руб.;
• При цене жилья от 9 млн. руб. - от 75 тыс. руб.;
• При цене жилья от 12 млн. руб. - от 105 тыс. руб.

1. Аренду ячейки в банке. Расценки на данный вид услуг стартуют от 1200 руб./месяц.
2. Проверка денег. Эта услуга также предоставляется банком и оценивается от 0,1% от общей суммы.
3. Регистрацию перехода права собственности на квартиру в Росреестре. Складывается из оплаты госпошлины и стоимости непосредственной регистрационной услуги - от 3 до 6 тыс. руб.
4. Заверение согласия супруга на сделку. За каждое согласие по нотариальному тарифу придется заплатить от 300 руб.
5. Нотариальное заверение доверенности - от 500 руб.

Дополнительные расходы

​В эту категорию затрат входит все то, что предвидеть заранее было сложно, либо решение принималось в авральном режиме. Например, изначально намеревавшийся продавать квартиру самостоятельно владелец решает привлечь риелтора. Стоимость его услуг будет варьироваться в зависимости от того, в каком конкретно агентстве он работает, а также от списка порученных мероприятий.

Так, риелтор может проверить юридическую чистоту сделки. Затраты на такую проверку составят около 10-15 тыс. руб. Можно поручить полную подготовку и ведение сделки. В этом случае стоимость услуг обычно «привязана» к цене продаваемого объекта.

Большие сложности с продажей могут возникнуть из-за противодействия родственников продавца или иных заинтересованных лиц. В таких случаях дело часто доходит до суда. Судебные расходы обычно несут обе стороны (истец и ответчик), причем истец при положительном решении суда может взыскать с ответчика ущерб и компенсацию судебных затрат.

Налог с продажи

Эту часть расходов также несет продавец, так как в результате сделки получает облагаемый налогом доход. Общая ставка для всех резидентов Российской Федерации составляет 13%, а для нерезидентов - 30%.

Однако, в ряде случаев продавец не обязан платить налог. Согласно поправкам к законодательству, вступившим в силу с 01.01.2017 г., не должны платить НДФЛ с продажи квартир те, кто стал собственником свыше 5 лет тому назад. Это правило применяется ко всем объектам жилой недвижимости, приобретенным в собственности после 01.01.2016 г. Если же вы приобрели квартиру раньше, то к ней будет применено более раннее правило, согласно которому налогом не облагаются сделки с жилой недвижимостью, находящейся в собственности дольше 3 лет.

Однако, есть еще ряд ситуаций, при которых уже после 3 лет владения квартирой, ее можно продать и не платить НДФЛ. Это относится к тем случаям, когда жилье было получено:

1. В дар или по наследству от родственника.
2. Приватизировано.
3. Получено по договору ренты с иждивением.

Отсчет срока владения квартирой начинается от той даты, которая указана в выписке из ЕГРП.

Налоговый вычет

Вернуть потраченные на уплату налога с покупки квартиры деньги можно при помощи налоговой льготы, именуемой «налоговый вычет ». Эта льгота представляет собой фиксированную сумму, которую налогоплательщик сможет получить от государства обратно из сумм выплачиваемых им регулярно налогов (от заработной платы).

Для расчета сумм возврата имеет значение, когда была приобретена продавцом квартира и за сколько продана. Максимальная сумма продажи, с которой покупателю будет осуществлен возврат средств - 2 млн. руб., для тех квартир, которые перешли в собственность продавца после 01.01.2014 г. Таким образом, покупатель сможет вернуть 13% от 2 млн. руб. - 260 тыс. руб. (Ранее с покупки до 1 млн. руб., т.е. - 130 тыс. руб.). Для квартир, приобретаемых в ипотеку, максимальная сумма возврата исчисляется от суммы покупки в 3 млн. руб. (390 тыс. руб.).

Воспользоваться таким налоговым вычетом можно только один раз, а выплата будет производиться на счет налогоплательщика ровно до тех пор, пока вся сумма (260 тыс. руб. или 390 тыс. руб.) не будет переведена на счет покупателя квартиры.