Ук жк триколор. Что представляет собой комплекс. Резюме: плюсы и минусы новостройки

Один из новых ЖК Москвы - Триколор. Далеко не первый объект по данному адресу. И каждый - не поход на предыдущий: разная архитектура квартир, разные заказчики и требования к системам.

В данном примере - создание систем вентиляции квартиры и канального кондиционирования .

Как и на любом другом объекте первый шаг - конкретизация технического задания со стороны заказчика. Нам нужно понять: что требуется создать. Неоднократные выезды проектировщиков и менеджеров объекта, встречи с заказчиком и его представителем (как правило - дизайнером). Всё это легло в основу для проведения расчётов и разработки проекта вентиляции и кондиционирования.

Зачем вообще мне проект?

Категорически нужен! База проекта - расчёт параметров воздушной среды: чтобы нигде не засвистело, закапало или не задуло вовсе. Контроль сроков! Контроль объёмов работ! Отсутствие не состыковок с дизайном и иными инженерными коммуникациями!

Ниже представлена пара графических элементов самого проекта (весь не выкладываем - слишком много):

Сводный план систем вентиляции и канального кондиционирования воздуха

Раздел проекта, посвящённый реализации канальной системе

План создания приточной вентиляции в городской квартире

Аксонометрическая схема каждой в отдельности систем

Монтаж на стадии ремонта

Шаг №1

Шаг №2

Шаг №3

Шаг №4

Шаг №5

Шаг №6

Шаг №7

Шаг №8

Шаг №9

Шаг №10

Шаг №11

ЖК «Триколор» является одной из самых заметных новостроек в столичном районе Ростокино. Это современный жилой комплекс бизнес-класса, который состоит из двух высотных башен, многосекционного корпуса, отдельного здания с апартаментами и подземного паркинга. Застройщиком объекта выступает крупный девелопер Capital Group.

Особенности ЖК «Триколор»:

• многофункциональный комплекс;
• одна из самых высоких новостроек в Москве;
• метро и МЦК в пешей доступности;
• корпус с апартаментами;
• высота потолков 3,1 м.

Строительство данного многофункционального комплекса полностью завершено, а недвижимость уже ждет новых владельцев. Покупателям квартир в ЖК «Триколор» застройщик обещает жизнь в престижном районе в окружении парков, исторических памятников и известных столичных достопримечательностей. Эти и многие другие блага доступны по вполне конкурентоспособной цене от 150 тыс. руб. за квадратный метр. Живописные виды из окон небоскребов высотой 192 м мало кого оставят равнодушными, а близость к нескольким станциям метро, МЦК и оживленной трассе позволит быстро попасть в любую точку Москвы.

Оценка: 8/10, новостройка привлекает оригинальной архитектурой и расположением в одном из самых благополучных районов столицы по соседству с известными достопримечательностями и рекреационными зонами.

Расположение: выезд к Проспекту мира, метро и МЦК в пешей доступности

Жилой комплекс «Триколор» находится Северо-Восточном АО Москвы и вплотную примыкает к проспекту Мира. Величественные башни цветов российского флага видно практически из любой точки Ростокино и соседних районов. Расположение новостройки выбрано весьма удачно за счет развитой транспортной сети: поблизости проходит шоссе, линия МЦК и железная дорога с пассажирской платформой, а в пределах 2 км находятся 2 станции метро.

Раньше на месте жилого комплекса располагались цеха деревообрабатывающего комбината №17. Это было безобидное для окружающей среды предприятие, история которого начинается еще в 20-х гг. XX века. В 2006 г. производство перенесли в Подмосковье, а на его территории в итоге решили построить многофункциональный комплекс.

Из окон верхних этажей новостройки открываются живописные виды на ВДНХ, парки «Лосиный остров», «Останкинский» и «Сокольники», Главный ботанический сад РАН и знаменитую Останкинскую телебашню.

Офис продаж на строительной площадке

ЖК «Триколор» уже сдан, но офис продаж все так же расположен на старом месте по адресу: г. Москва, Проспект Мира, 188Б, к.1-4. Помещения центра находятся в стилобатной части новостройки. Достаточно съехать с трассы, и в глаза сразу бросается крупная вывеска. Менеджеры проводят презентации объекта и экскурсии без выходных и перерывов, с 10:00 до 21:00. О визите лучше договориться заранее, набрав номер отдела продаж, указанный на официальном сайте ЖК «Триколор». Так можно избежать очередей, особенно в выходные дни.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Жителям новостройки предоставлен отдельный выезд на проспект Мира. До ТТК без пробок можно доехать всего за 5-6 мин., кольцевая находится в 5,5 км. До МКАД ехать чуть дальше – 6,7 км на северо-восток. Оттуда в область уходит Ярославское шоссе.

Важное достоинство жилого комплекса – наличие пассажирской платформы МЦК «Ростокино» в 1,4 км от жилых построек. Транспортно-пересадочный узел соединяется со ст. м. «ВДНХ» и монорельсовой станцией «Выставочный центр». ММТС Москвы является своеобразной достопримечательностью Северо-Восточного округа. Ее единственная линия проходит от станции «Серпуховско-Тимирязевская» до улицы Сергея Эйзенштейна. Общая ее протяженность – 8,9 км.

Кроме того, в 1,4 км от новостройки проходит железная дорога Ярославского направления с пассажирской платформой Яуза. От нее до вокзала на электричке ехать не более 10 мин.

Оценка: 9/10, за линией ТТК трудно найти новостройку с более удачным местоположением – в распоряжении жильцов будет крупный проспект, метро, МЦК, ж/д платформа и монорельс.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Немного о застройщике ЖК «Триколор»: в соответствии с проектной декларацией им является крупный холдинг под личиной аффилированной организации ООО «СтройЭлитГруп». Компания специализируется на строительстве высотного жилья, в свое время участвовала в возведении небоскребов «Москва-Сити», имеет большой опыт в сфере недвижимости. В портфеле девелопера более 70 объектов, в том числе в Хорошевском районе, в ЦАО и в Якиманке.

Земельный участок под застройку занимает площадь 29 178 кв. м и принадлежит Capital Group на правах долгосрочной аренды. Генподрядчиком была назначена организация ООО «КБ Инжиниринг». Возведение многофункционального комплекса велось с 2008 по 2016 гг. В генеральный план вошли следующие объекты: две 58-этажные башни, 38-этажный многосекционный дом, 8-этажный корпус под апартаменты и подземный паркинг.

Машиноместа: подземный паркинг

Автомобильная парковка расположена под стилобатом, который соединяет корпуса ЖК «Триколор». Паркинг рассчитан на 1 755 машиномест, по одному на каждую квартиру и апартаменты – за это застройщику можно выразить отдельную благодарность. Во внутренние помещения стоянки протянуты шахты лифтов, организовано отопление. Также паркинг оборудован системами видеонаблюдения и пожарной безопасности. Со стороны улицы организовано несколько отдельных въездов.

Оценка: 10/10, строительство жилого комплекса завершено, возведением занималась надежная компания, на автостоянке хватит мест для всех жильцов.

Технология строительства. Архитектура

Строительство ЖК «Триколор» велось по индивидуальному проекту. Конструктивная схема корпусов комплекса – монолитный железобетонный каркас. Внешние стены утеплены двухслойными минераловатными плитами Rockwool толщиной 150 мм. Облицовка представлена вентилируемой фасадной системой из плит «Минерит». Установлены окна с алюминиевым профилем и однокамерным стеклопакетом. Материал для отделки кровли – изопласт.

Входные группы и холлы

В жилом комплексе организованы входные группы современного образца, которые разработаны по дизайнерскому проекту. Внутренняя отделка выполнена в стиле хай-тек. Для украшения использованы панно, зеркальные конструкции и арт-объекты. Особое внимание уделили пожарной безопасности, что немаловажно для такой высокой новостройки. На каждом этаже установлены высокочувствительные датчики задымления и огня, система сигнализации и пожаротушения.

Застройщик не стал экономить и установил во всех корпусах многофункционального комплекса лифты Sigma от южнокорейского производителя LG. Они бесшумные и разгоняются до 7 м/с, а потому быстро доставят жильцов даже на самые верхние этажи.

Архитектурная концепция

На фоне относительно невысоких домов в стиле неоклассицизма, которые расположены в остальных частях района, современные небоскребы ЖК «Триколор» смотрятся белой вороной. Архитектурный проект новостройки в стиле хай-тек был разработан российским творческим объединением «Резерв» под эгидой Владимира Плоткина – одного из ведущих мастеров Москвы.

Ансамбль из четырех корпусов установлен на единый двухуровневый стилобат. Центральное место в архитектурной композиции отведено парным башням-небоскребам высотой 58 этажей каждая. Их разделяет 8-этажный корпус с апартаментами, торцевая часть которого смотрит на еще один высотный 38-этажный дом. Он завершает композицию, в результате чего образуется два обособленных дворовых пространства.

Фасады корпусов облицованы цветными фибропанелями, которые вместе образуют российский флаг – это дизайнерское решение легло в основу названия новостройки. Рельеф лицевой части высоток однородный, без выдающихся вперед элементов или впадин, но за счет расцветки появляется эффект объема.

Территория рядом с домами благоустроена: организованы игровые и спортивные площадки, зоны для отдыха со скамейками, озелененные клумбы с деревьями, кустарниками и цветами. В целях безопасности вход во дворы закрыт для посторонних, по периметру установлено видеонаблюдение.

Оценка: 9/10, жилой комплекс отличается от большинства столичных новостроек смелыми дизайнерскими решениями, но все же это большой «муравейник».

Выбор квартир: без отделки, корпус апартаментов

В ЖК «Триколор» можно приобрести недвижимость двух типов: жилые квартиры в башнях и высотке (от 48 до 165 кв. м) или апартаменты (от 24,5 до 70,2 кв. м) в отдельном 8-этажном корпусе. Номера будут стоить на 10-15% дешевле – к примеру, однушка площадью 34 кв. м обойдется в 6 млн руб. Но покупать их не торопятся, в отличие от классического жилья. Так, к маю 2018 г. в продаже не осталось однокомнатных квартир и студий – приобрести можно только жилье от 2 комнат и больше. По этой причине больше 50% жилого фонда новостройки все еще остается нераспроданным. Покупателей на квартиры 20-40 млн руб. найти довольно трудно.

Недвижимость в ЖК «Триколор»:

• 1-комнатные квартиры;
• 2-комнатные;
• 3-комнатные;
• 4-комнатные.

Квартиры можно приобрести только в формате «бетонной коробки», без отделки. В жилье проведено однотрубное горизонтальное отопление, установлены радиаторы. Произведен монтаж окон и входных дверей. Электричество протянуто до щитка, для проведения инженерных коммуникаций организованы отводы. Высота потолков составляет 3,1 м – вполне достаточно, чтоб организовать лофт-пространство. Увеличенные панорамные окна увеличивают инсоляцию жилища.

Планировки квартир

В квартирах не предусмотрено возведение межкомнатных перегородок. Формат свободной планировки создает хорошую платформу для реализации собственных дизайнерских задумок. Но при этом застройщик предоставляет типовые проекты – их тоже можно брать за основу при ремонте.

Хотя большинство квартир линейные, пространство в них организовано грамотно. Практически невозможно найти комнату площадью менее 16 кв. м – все помещения просторные и функциональные. В корпусах-башнях представлено много интересных вариантов планировок с закругленными и скошенными углами, комнатами с панорамными угловыми окнами. Кухонные пространства объединены с гостиными на европейский манер. В квартирах отведено место под гардеробные, в зависимости от общей площади оборудован один или несколько просторных санузлов (5-8 кв. м). Но стоит учесть, что из-за высотности пришлось пожертвовать балконами и лоджиями.

Оценка: 9/10, если не брать во внимание высокий ценник жилья, в новостройке представлен достойный выбор квартир с интересными планировками, а также целый корпус с апартаментами.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческая недвижимость

В жилом комплексе «Триколор» продаются машиноместа в подземном паркинге. Их можно приобрести при покупке квартиры или апартаментов. Стоимость гаражного бокса следует уточнять у менеджеров. Так как большая часть новостройки еще не заселена, дефицита парковок не наблюдается. Также к маю 2018 г. в продаже осталось несколько коммерческих помещений площадью 2 000 кв. м. Цена квадратного метра при этом составляет 250 тыс. руб. Они подойдут для организации клуба, ресторана или супермаркета.

Оценка: 7/10, в продаже много машиномест, а вот коммерческие помещения уже успели раскупить – в продаже остались только самые дорогие лоты.

Инфраструктура и экология: развитый во всех отношениях район, много парков

Инфраструктура района развита во всех отношениях – начиная от жизненно важных поликлиник, школ и детских садов, и заканчивая развлечениями. Медицинскую помощь оказывают в ЦКБ № 2 им. Н.А. Семашко – до не от жилого комплекса не более 10 минут пешком. В пределах километра находятся 7 школ и 8 детских садов. Если проехать несколько остановок по Сельскохозяйственной улице, можно посетить стадион «Искра» со спортивным комплексом.

В жилом комплексе уже работает собственная торговая инфраструктура: открылся продуктовый супермаркет «Перекресток» с товарами повседневного спроса. За крупными покупками можно отправиться в ТРЦ «Золотой Вавилон», который расположен в 1 км по проспекту Мира. Там же работает гипермаркет Metro. Через дорогу от ЖК находится автозаправка «Лукойл».

Лучше всего развита социокультурная среда: в паре километров от ЖК «Триколор» расположена ВДНХ – одно из самых живописных мест во всей столице. На территории выставки находятся такие памятники скульптуры, как знаменитые «Рабочий и колхозница», а также поражающие масштабами живописные площади с фонтанами «Дружба народов» и «Каменный цветок».

Рядом с ВДНХ имеется благоустроенный «Космопарк», на территории которого работает уникальный Мемориальный музей космонавтики. Там собраны тысячи экспонатов, относящиеся к ушедшей эпохе покорения космоса и современному этапу его освоения: скафандры, образцы крупных метеоритов, настоящие посадочные модули, и даже космический шаттл, внутри которого может побывать любой желающий.

Еще одна местная достопримечательность – «Москвариум», один из крупнейших в Европе океанариумов. Посетителям смогут увидеть 200 видов представителей морской фауны, включая морских котиков, дельфинов, акул и косаток. Ежедневно проводятся масштабные водные шоу, кормления рыб и зверей.

Для ежедневных прогулок подойдет парк «Акведук», где также ежегодно проводятся многочисленные праздники и фестивали. Он получил свое название не просто так. Через его территорию проходит уникальное для современной столицы водопроводное сооружение. Акведук был возведен еще в начале XIX века и является частью Мытищинского самотечного водопровода. Он разделяет парк на две части: благоустроенную с газоном и цветниками и лесную с густыми высокими деревьями. Также можно посетить и другие рекреационные зоны – например, «Лосиный остров». Его площадь равна 116 кв. км, это крупнейший столичный национальный парк. В 4 км от новостройки расположен Главный ботанический сад РАН и примыкающий к нему парк «Останкино».

Экологическая обстановка

В Ростокино и соседних районах много больших парков, что благоприятно сказывается на экологии. В 300 м от жилых построек протекает р. Яуза. Главными негативными техногенными факторами являются проспект Мира, железная дорога, Опытный завод электрохимии (СКТБЭ) по очистке воды и НПО «Химавтоматика» по производству приборов экологического контроля, что весьма иронично. Все перечисленные предприятия расположены в радиусе километра от жилого комплекса. Они не относятся к «грязным» производствам и влияют на окружающую среду лишь косвенно.

Вместе с тем новостройка расположена менее чем в 2 км от промзоны № 52 «Северянин». Основная часть ее территории сейчас отведена под коммерческие площадки на месте бывших промышленных объектов, однако некоторые менее крупные предприятия продолжают свою работу, в том числе Ростокинский завод ЖБК ОАО «ДСК-1».

Оценка: 8/10, жильцы домов обеспечены всеми необходимыми социальными, культурными и торгово-развлекательными объектами, а близость к нескольким крупным паркам улучшает местную экологию.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, ипотека

Ко II кварталу 2018 г. в ЖК «Триколор» имеется еще около 1 000 квартир в продаже – и это при том, что новостройку сдали в 2016 г. Выбор недвижимости ограничен только размерами кошелька покупателя – дешевого жилья почти не осталось, если не считать апартаментов. Сделка оформляется с составлением договора купли-продажи. Так только с документами и оплатой будет покончено, можно сразу получать ключи. Ипотеку предоставляют 16 банков-партнеров застройщика, срок – до 25-30 лет. Ниже представлен полный список организаций и размеры ставок при первоначальном взносе равном 20% от стоимости квартиры.

Текущие акции

Оценка: 8/10, застройщик предоставляет стандартные условия при покупке недвижимости, ипотека доступна от внушительного числа банков.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

Жилье в ЖК «Триколор» не из дешевых, но обладает преимуществами как для одиночек, так и для семейных людей. Богатая районная инфраструктура не даст заскучать. Близость к проспекту Мира, 2 станциям метро, МЦК и железной дороги полностью снимает транспортную проблему, которая беспокоит большую часть населения столицы. Конечно, внешний облик новостройки придется по вкусу не каждому, но мало кто может похвастаться тем, что живет в небоскребе с видом на Останкино, ВДНХ и парк «Лосиный остров».

Плюсы :

Хорошая транспортная доступность;
- благоустроенный район;
- жилье в небоскребах;
- вместительный паркинг;
- несколько крупных парков в округе.

Минусы :

Высокие цены;
- ЖК не вписывается в архитектуру района;
- распроданы студии и однушки.

ЖК «Триколор» предоставляет возможность стать владельцем уникального жилья для конечного покупателя, а вот инвесторам такая покупка даст мало: новостройка уже сдана, недвижимость будет дорожать слишком медленно и в ближайшей перспективе не принесет много прибыли. При наличии средств можно выкупить большое коммерческое помещение из оставшихся, приобрести квартиру или апартаменты и сдавать недвижимость в аренду – не более.

Общая оценка по ЖК: 9/10

Москва, являясь крупнейшей столицей Европы, в своем архитектурном облике демонстрирует смешение всевозможных стилей, сохраняя при этом множество ценных памятников архитектуры, некоторые из которых входят в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. Вот скажите, что сходу вам визуально представляется при слове Москва? Лично мне Красная площадь, собор Василия Блаженного, Большой театр и, прости господи, Мавзолей. Но облик современной Москвы в глазах нынешней молодежи формируют высотные здания, деловые центры, и особенно международный центр Москва-Сити высотой за триста метров. А мой сын, в ответ на этот вопрос, подвел меня к окну и сказал: «Смотри!». Ну, и вы посмотрите.

Кстати, я довольно часто не то чтобы именно «Триколор» фотографирую, а сколько сезонные изменения в национальном парке «Лосиный остров». А высотки сами по себе попадают в кадр и смотрятся, на мой взгляд, очень красиво. Причем в любое время года.

Если далее рассуждать об архитектуре, то более половины новых московских объектов представлены в стиле неомодернизма (например, апарт-комплекс Re:Form), четверть - неоклассицизм (ЖК «Донской Олимп»), менее десяти процентов приходится на постмодернизм (ЖК «Лайнер»), а жилой комплекс бизнес-класса «Триколор», что находится в Москве на проспекте Мира, дом 188Б, входит в совсем небольшие четыре процента стиля хай-тек.

«Творческое производственное объединение «Резерв» под руководством признанного мастера Владимира Плоткина приступило к разработке проекта еще в 2005 году и только в 2007 году завершило его. Визуальный образ «Триколора» - довольно важная опция для потенциального покупателя. Комплекс зданий привлекает внимание не только оригинальной архитектурой, но и знаковым цветовым решением фасадов. Ведь первое, что мы видим - это именно внешний облик, яркая архитектурная составляющая «Триколора». Даже название комплекса играет на его популярность и узнаваемость. Уверенно можно сказать, что ЖК «Триколор» - это новая достопримечательность столицы.

Конечно, мне, как и, наверное, многим жителям и гостям нашей столицы, хотелось побывать в этом комплексе, посмотреть изнутри так ли он интересен, как и внешне. А больше всего мне мечталось полюбоваться на Москву с самого высокого этажа «Триколора». И сделать это оказалось совсем нетрудно, вы тоже можете, правда! Надо всего лишь позвонить по телефону, указанному на сайте и напроситься на осмотр. Здесь я хочу отметить одну особенность - это будут именно смотрины, так как офиса продаж на объекте нет, а есть приятный мужчина Александр, то бишь брокер, который просто водит вас по комплексу. Честно говоря, я посчитала это упущением, нет, не наличие приятного мужчины, а отсутствие комнатки, где можно было посидеть, дух перевести, кофию отпить, да побеседовать со знающим человеком о ценах, условиях покупки и прочих немаловажных вещах. Не выйдет - беседовать и напитки всякие употреблять пожалуйте в отдел продаж на Пресненскую набережную, дом 8, строение 1.

Свободных и готовых к заселению помещений в комплексе полно, но для офиса места не нашлось. Мне это показалось неудобным. Но обо все по порядку, а поэтому сначала посмотрим, что нам интересного расскажут и покажут на официальном сайте.

Сайт

Http://cg-tricolor.ru/

Красочный, информативный… почти информативный, потому как отсутствует прайс-лист. Есть планировки квартир и апартаментов, есть выбор по параметрам, и даже можно посмотреть какие открываются виды из окон, но нет абсолютно никакой информации о стоимости, даже примерной. В рубрике «документы» выложены разрешение на ввод в эксплуатацию всех корпусов. И как же раздражает, когда на любое движение мышкой выскакивает траурного цвета плашка с предложением перезвонить «Вам сегодня».

Проектную декларацию можно изучить на сайте девелопера компании «Капитал Груп Девелопмент» http://capitalgroup.ru/objects/residental/tricolor.

Форумы

Очень интересный и давний строительный форум http://www.skyscrapercity.com/showthread.php?t=414432, где обсуждение и первые фото проекта появились еще в 2004 году. А это форум соинвесторов «Триколора» http://www.tricolor.mybb2.ru/index.php.

Участники строительства

Застройщик ООО «ЭлитСтройГруп», зарегистрированный в Москве, на Пресненской набережной, дом 8, стр. 1 в июне 2005 года. Фактически офис застройщика находится в Москве на улице Палехская, дом 131, офис 8. Генеральный директор Белова Н.В. В качестве застройщика «ЭлитСтройГруп» ранее участия не принимал. Единственным ее акционером является ООО «Капитал Груп Девелопмент» - девелоперская организация, существующая с 1993 года и обладающая богатым портфелем квадратных метров, как реализованных, так и строящихся - около 8 миллионово. Компания возводит многофункциональные комплексы («Око»), жилые и коммерческие объекты («Метромаркет») в сегментах премиум, бизнес и комфорт («Имперский дом», «Город Столиц», ЖК «Мир Митино»), а также коттеджные поселки.

Генеральный подрядчик ООО «КБ Инжиниринг».

Проектировщики ООО «Творческое производственное объединение «Резерв», ЗАО «СКАЙДЕР».

Хочу отметить, что возможные финансовые, коммерческие и иные риски в проектной декларации значатся незначительными. Объясняется это устойчивым финансовым положением застройщика, заказчика и генподрядчика. Кроме того, проект имеет приоритетное значение для правительства Москвы.

Договор страхования заключен с ЗАО «ГУТА-Страхование».

Управляющая компания ООО «Сити Сервис» собирает ежемесячные взносы с жильцов в размере 54 руб. с одного квадратного метра. Кроме того, отдельно оплачивается охрана по 12,5 руб. с одного метра. Кстати, из личных бесед с некоторыми жильцами комплекса, я выяснила, что люди недовольны работой управляющей компании.

Http://www.tricolor.mybb2.ru/viewtopic.php?t=986&postdays=0&postorder=asc&start=15

Как добраться

На автомобиле просто едете по проспекту Мира до Ростокинской улицы. Мимо комплекса не проедете.

Своим ходом от станции метро «ВДНХ» на любом общественном транспорте в сторону области ехать минут 10. Кстати, через проспект от «Триколора» находится еще одно примечательное здание ЖК «Дом на проспекте Мира».

Что представляет собой комплекс

Ранее на месте «Триколора» размещался деревообрабатывающий комбинат №17, то есть это бывшая промзона, занимавшая участок в районе пересечения проспекта Мира и улицы Ростокинской. Ничего удивительного нет в том, что такой престижный проект возвели на месте бывшей промзоны - ни для кого не секрет, что в «старой» Москве свободных площадей для возведения крупных жилых комплексов просто нет. Зато в отличие от точечной застройки большие комплексы могут предложить более высокий уровень жизни, больший комфорт, хорошие прогулочные зоны, а в целом - тщательно спланированное жизненное пространство.

Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой состоит из четырех корпусов с двухуровневым стилобатом. Этажность корпусов от 8 до 58. Индивидуальный проект предусматривает два односекционных корпуса по 58 этажей (включая 2 верхних технических). В стилобате находятся надземные и подземные автостоянки (1695 мест), технические и встроенные нежилые помещения. Первые этажи жилых корпусов нежилые, там размещаются вестибюли, технические, общественные и пр. нежилые помещения. Дворовые территории жилых домов располагаются на эксплуатируемой кровле стилобата. Проектом предусмотрено их озеленение и благоустройство.

Глаз сразу выхватывает два треугольных в плане корпуса по 58 этажей, что несколько смещены относительно друг друга и расположены вдоль проспекта Мира.

За ними, образуя как бы фон для этих башен, располагается прямоугольный дом, тоже, кстати, высотка в 38 этажей.

И перпендикулярно этому дому находится восьмиэтажное здание апартаментов. Оно делит общее пространство на несколько придомовых территорий.

Все корпуса размещены на стилобате, который ступенчато повышается с запада на восток.

На фото внизу основной въезд в комплекс с местного проезда, который устроили параллельно проспекту Мира. Отсюда можно заехать и в подземную стоянку, и подняться по пандусу, и подъехать к любому корпусу.

С Ростокинской улицы есть дополнительный въезд к корпусу №3 и через арку к остальным корпусам. Сзади видно желтое здание - это школа.

Разрешение на строительство выдано в июне 2008 года. Земельный участок площадью 29178 кв. м с кадастровым номером 77:02:0019004:1 принадлежит застройщику на правах долгосрочной аренды. Собственником участка является город Москва. Всего квартир - 1553. Строительство началось в 2010, отделочные работы завершены в 2016 году.

Показывал квартиры мне Александр, который совершенно безмятежно отнесся к моему желанию побывать и в башне на самом высоком этаже, и в 38-этажном доме, и совершенно не возражал против того, что я фотографирую направо и налево. «Пожалуйста, - спокойно сказал он. - Фотографируйте, сколько душе вашей угодно, нам нечего скрывать».

С юга участок граничит с жилой застройкой и живописной излучиной реки Яузы с примыкающей к ней парковой зоной. Обратите внимание на правый нижний угол фотографии, в кадр попал кусочек местной достопримечательности - Ростокинский акведук и, соответственно парк Акведук.

С запада - проспект Мира.

Север и восток - жилая застройка, сформированная в основном 5-6-этажными домами, построенными в 50-х и 60-х годах прошлого века. В торце дальнего здания располагается «Детский театр кукол».

И восточнее вид на «Лосиный остров».

За старыми пятиэтажками небольшой сквер Бажова и корпуса ЖК «Малахитовый цветок».

Генплан взят с сайта объекта.

Разрешение на ввод корпуса 1 (с подземной автостоянкой) в эксплуатацию выдано ООО «ЭлитСтройГрупп» в сентябре 2014 года. Этажей 58, секция 1, квартир всего 370.

На примере корпуса 1 посмотрим из чего и как построен весь комплекс. Фундамент свайно-монолитный, материал стен и перекрытий - монолит железобетон. Наружные строительные и отделочные материалы - стеновые панели, газобетон, витринное остекление. Фасады вентилируемые. Внутренние строительные и отделочные материалы - штукатурка, краска.

Кровля - изопласт, на кровле расположена вертолетная площадка. Утепление наружных ограждающих конструкций инновационным строительным материалом - плитами толщиной 150 мм из каменной ваты производства компании ROCKWOOL. Кроме пожаробезопасности и обеспечения благоприятного микроклимата, этот утеплитель природного происхождения является хорошим звукоизолятором. В окнах стоят однокамерные стеклопакеты в алюминиевом профиле. Инженерные системы проведены самые современные, за их функциональностью круглосуточно следит диспетчерская. Отопление осуществляется от городской сети, есть собственный индивидуальный тепловой пункт. Водопровод с системой грубой очистки воды, обеспеченность электроэнергией по первой категории надежности, вентиляция приточно-вытяжная, высокоскоростной интернет. Класс энергоэффективности здания «В», высокий. Территория охраняется и находится под видеонаблюдением, в холлах первых этажей консьерж дежурит круглосуточно. Особое внимание уделено противопожарной безопасности - сигнализация, системы водяного пожаротушения, противодымная защита, система оповещения, противопожарная автоматика, пожаробезопасная теплоизоляция.

Так как корпус имеет в сечении приблизительно скругленный треугольник, то и конфигурация квартир необычная.

4 корпус получил разрешение на ввод в эксплуатацию в феврале 2015 года. Состоит из 8 этажей + подземный. Количество апартаментов 205.

Корпус 2 введен в строй в декабре 2015 года. Состоит из 58 этажей + 1 подземный, количество секций 1. Квартир всего 356.

Разрешение на ввод 3 корпуса (с подземной автостоянкой) в эксплуатацию выдано в феврале 2015 года. Этажей 38, секций 3, квартир всего 827.

Квартиры и апартаменты в ЖК «Триколор» сдаются покупателю без отделки, межкомнатных перегородок нет.

Для холлов характерны бежевые и молочно-белые оттенки.

Лифты производства LG SIGMA.

Стоимость

Так как ценника на квартиры и апартаменты нет ни на официальном сайте, ни на сайте девелопера поделюсь теми, что узнала у менеджера по телефону.

Апартаменты. Проще всего посчитать стоимость апартаментов: умножайте 165,9 тыс. руб. на количество квадратных метров. Площадь апартаментов начинается от 24,51 кв. м и заканчивается довольно большим метражом в 88 кв. м. Самый дешевый апартамент - 4,066 млн руб., самый дорогой - 14,6 млн руб.

Квартиры. В башнях стоимость квадратного метра повышается с каждым этажом на 1300 руб. Например, 108,45 квадратных метров на 16 этаже стоят 16,8 млн руб., а на 56 этаже уже 25,8 млн руб. (не я считала, мне эти цифры менеджер назвал).

Самая маленькая квартира почти в 60 кв. м на 56 этаже во втором корпусе стоит 13,94 млн руб. Такая же, но на 28 этаже обойдется в 12,3 млн руб. (203,6 тыс. руб. за квадратный метр).

В прямоугольном корпусе примерно такая же по площади квартира в 56,5 кв. м на 34 этаже стоит 10,8 млн руб.

Трехкомнатная в 97 кв. м. на 17 этаже стоит 15 млн руб.

Как купить

Ипотечное кредитование осуществляют: ВТБ24, Сбербанк, «Уралсиб», «Промсязьбанк».

Бронь на квартиру на неделю бесплатная. В корпусах 1 и 3 собственность оформлена на застройщика и покупатель приобретает квартиру по договору купли-продажи и переоформляет собственность. Стоит эта услуга 50 тыс. руб. Во 2 корпусе и корпусе №4 с апартаментами собственность можно будет оформить к концу 2017 года, а пока заключается предварительный договор.

Таблица 1. Стоимость квартир в районе ВДНХ

Трехполосный российский флаг нашел свое архитектурное воплощение на пересечении Ростокинской улицы и проспекта Мира в СВАО Москвы . Именно здесь возвышаются три многоэтажных корпуса жилого комплекса бизнес класса "Триколор" от застройщика "Capital Group ". Каковы же условия проживания в данном ЖК, соответствуют ли они заявленному классу? Сейчас разберемся

Жилой комплекс "Триколор" включает в себя три жилых корпуса. Первые два являются 58 - этажными башнями . Третий - это трехсекционная новостройка высотой в 38 уровней . Все здания объединены общим стилобатом, высота которого составляет 8 метров . Для строительства была использована монолитная технология . Она обеспечивает зданиям высокие эксплуатационные показатели и низкую теплоотдачу. Фасады выполнены по навесной технологии. Это создаст некую воздушную прослойку между стеной и облицовочным материалом. Она в свою очередь защитит здание от потери тепла и появления грибка. Для облицовки фасадов используются фиброцементные панели. Они отличаются стойкостью к высоким температурам и механическим повреждениям, а также этот материал считается одним из наиболее экологически чистых.

Основу цветовой гаммы составляет серый, на фоне которого ярко и торжественно смотрятся полосы цвета государственного флага России. Корпуса отличаются большой площадью остекления. Это создает не только прекрасные видовые характеристики, но и наполняет жилье большим количеством солнечного света. Главным архитектором данного проекта выступает Владимир Плоткин . Он является основателем широко известного творческого объединения "Резерв". Оно ведет свою деятельность начиная с 1987 года и неоднократно становилось обладателем таких престижных премий как "European Property Awards", "АРХ Москва" и "Архитектор Года" . Благодаря такой яркой и уникальной архитектурной концепции комплекс станет настоящим украшением всего района. А жильцы последних уровней башен будут чувствовать себя просто парящими в облаках.

Строго говоря, на фоне низкоэтажных построек, окружающих комплекс, "Триколор" выглядит своего рода "белой вороной ". Однако это кому как смотрится, ведь на вкус и цвет...

Вход в секции размещен на одном уровне с землей. Поэтому новоселы могут забыть про прежние проблемы и неудобства. Общественные зоны выполнены по индивидуальному дизайну в соответствии с общей архитектурной концепцией. Здесь отведены места для колясочных, почтовых ящиков и консьержей. Также предусмотрена установка скоростного лифтового оборудования. Все дома подключены к централизованным системам подачи воды, электричества и отопления. Также работает система кондиционирования и канализации. Высокий уровень безопасности обеспечен видеонаблюдением и системой противопожарной безопасности. Кроме того, комплекс подключен к скоростному интернету и кабельному телевидению. В общем, ничего из ряда вон выходящего, бизнес как бизнес . Добротный и качественный.

Квартирный вопрос

Жилой комплекс "Триколор" включает в себя 1 553 квартиры общей площадью более 260 тыс. кв. м. На выбор покупателей представлены юниты от одной до четырех комнат. Их метраж находится в диапазоне от 48 до 165 кв. м . Также в составе комплекса имеются апартаменты площадью от 24,6 кв. м. до 70,2 кв. м . Большинство планировок подразумевают наличие гардеробной и дополнительного санузла. Высота потолков составляет 3,05 метра . Светленько, просторненько. Своим потенциальным клиентам застройщик предлагает жилье как с предчистовой отделкой , так и дизайнерским ремонтом "под ключ". Стоит отметить, что для выполнения отделочных работ используются только высококачественные материалы отечественного и иностранного производства. В дизайне преобладают светлые и яркие цвета.

Планировочные решения выбраны с учетом различных вкусов. Любители классики найдут здесь для себя стандартные "распашонки". Но и те, кто не любит скучные, тривиальные планировки, тоже останутся довольны.

Выбор места

Начнем с того, что жилой комплекс "Триколор" восстал в районе Ростокино, что на северо-востоке Москвы. Район считается хорошо развитым во всех отношениях и имеет довольно благоприятную экологическую обстановку. Тут смотря как поглядеть. То ли Вы - оптимист , видящий стакан наполовину полным, и тогда экологическая обстановка будет восхитительной. Ведь рядом расположен парк Акведук, Национальный парк Лосиный остров, Сад Будущего и река Яуза . Но это еще не все. Ведь также в пешей досягаемости находится Ботанический сад РАН, парк Останкино и знаменитый ВДНХ. Здесь жильцы смогут получить удовольствие на аттракционах, заняться спортом, покататься на велосипеде и даже посмотреть фильм на свежем воздухе.

Если же стакан воды Вы пессимистично видите наполовину пустым, тогда следует учитывать, что экология будет омрачена близостью шумного и всегда переполненного проспекта Мира . Хотя автомобилистам этот факт придется по душе.

Для пешеходов в пешей досягаемости расположены аш три станции метрополитена: "Ботанический Сад", "ВДНХ" и "Ростокино. А с его помощью проспекта Мира можно быстро добраться как к МКАД, так и в самое сердце столицы. В нескольких минутах ходьбы находится автобусная остановка "ул. Дудкина" через которую проходят автобусы №56 и 496. Кроме того, в шаговой доступности расположена железнодорожная платформа МЦК "Ростокино" . Там курсируют электропоезда Курского направления.

На собственной территории компания-застройщик высадила множество кустов и деревьев, установила скамейки, создала сеть дорожек и тротуаров. Для детворы здесь построены детские городки, а для любителей спорта - спортивные площадки. Кроме того, внутренний двор полностью закрыт для посторонних. Очень удобно.

Что еще

На месте бывшего Деревообрабатывающего комбината №17 теперь функционируют объекты собственной инфраструктуры ЖК: магазины, предприятия общественного питания, химчистка и образовательные учреждения для детей. Припарковать свою железную лошадку можно в подземном паркинге . Количество машиномест один в один соответствует количеству квартир. Поэтому один из животрепещущих вопросов застройщик успешно решил.

Буквально через дорогу находятся школы №1499, 10 и 269 . Всего в нескольких минутах ходьбы расположена Центральная клиническая больница №2 им. Н. А. Семашко . Купить продукты можно в супермаркетах "Магнолия" и "ВкусВилл". Также рядом достаточно много аптек, магазинов с промышленными товарами и предприятий бытового сервиса. Прямо возле домов находится "Электромузей в Ростокино", Московский детский камерный театр кукол и отделение почты России. Рядом имеются фитнес-клубы "Яблоко", "World Class" и "Lady1st Wellness Studio " с бассейном в своем составе. Довести внешний вид до совершенства прекрасная половина общества сможет в студиях красоты "Де Вита", "Вуаля" и "Доминика ". Всего за 5 мин ут можно доехать до торгово-развлекательного центра "Золотой Вавилон" . Там Вы найдете фешенебельные бутики, кинотеатр, множество кафе и ресторанов.

Девелоперская компания "Capital Group", которая реализует проект жилого комплекса "Триколор ", свою деятельность осуществляет уже более 26 лет . За эти годы организация заняла место весомого игрока на строительном рынке и заработала превосходную репутацию. На сегодняшний день общая площадь их объектов превышает 8 млн кв. м. В список наиболее известных входит ЖК "Лица", "Кутузовский 12" и "White Khamovniki". Только годовой оборот компании превышает 21 млрд долларов, поэтому финансовую надежность можно оценить как высокую.

Комплекс сдан и успешно функционирует. Поэтому реализация квартир осуществляется по договору купли-продажи . Стоимость жилья колеблется от 11,4 до 41,4 млн руб ., что вполне соответствует уровню предлагаемых лотов. Процентная ставка находится в диапазоне от 9,7% до 11,24% годовых.

ПЛЮСЫ

использование качественных стройматериалов;

яркий внешний облик;

опытный застройщик;

объект уже сдан;

квартиры с отделкой;

рядом много парковых зон;

вместительный паркинг

МИНУСЫ

• рядом сильно загруженный и шумный проспект Мира

Заключение редакции

Бизнес класс выдвигает довольно высокие требования как к застройщику, так и к предлагаемому объекту. Здесь должно быть учтено все - от планировок до месторасположения и окружения комплекса. Про ЖК "Триколор" с уверенностью можно сказать: соответствует . Оригинальный дизайн смотрится ярко и свежо на фоне однородного экстерьера северо-востока столицы. Единственно, что вызывает сомнения - загазованное шоссе рядом. Однако его плюсы в плане транспортной развязки являются весомыми аргументами " ЗА". К тому же тот факт, что комплекс уже введен в эксплуатацию позволяет заключать сделку по договору купли-продажи , означает, что кота в мешке Вы не купите 100%.

Комплекс находится в районе Ростокино СВАО на пересечении Ростокинской улицы с Проспектом Мира, на территории бывшего Деревообрабатывающего комбината №17, вблизи парка Ростокинского акведука на берегу р.Яузы, сквера ул.Бажова и в 15 мин. пешком от парка «Лосиный остров». До метро ВДНХ или Ботанический сад - 15 мин. на трансп. Автомобилистам прямой выезд на проспект Мира позволит легко добраться до МКАД (7 км) или в центр до ТТК (5,8 км) и Садового кольца (7,9 км). Осложняют ситуацию регулярные пробки на проспекте.

Инфраструктура

Внутри комплекса будут работать супермаркет, химчистка, салон красоты и детские учреждения. Напротив домов распложен центр образования №1499, рядом есть несколько школ и детских садов (№№ 711, 2257, 1835), супермаркеты «Дикси» и «Магнолия», торговые центры «Золотой Вавилон» и «Метро», спортклубы, парк спорта и теннисные корты.

Надежность застройщика

Девелопер проекта - Capital Group, компания с 20-летним опытом работы на рынке deluxe, premium и business жилья и коммерческой недвижимости. В портфеле холдинга - более 70 завершенных и строящихся объектов. В составе группы есть Управляющая компания, строительные и дизайнерские фирмы, что позволяет вести объекты от этапа планирования до реализации и управления. Строительство ЖК «Триколор» было начато в 2007 году, завершение планировалось в 2011, но сроки несколько раз переносились. Руководство Capital Group обязалось достроить комплекс до конца 2015 года. Несмотря на проблемы с объектом, застройщика можно считать относительно надежным.

Архитектура

Авторы проекта – коллектив архитекторов ТПО «Резерв» под руководством В.И. Плоткина. Комплекс расположен на участке 2,9 га и представляет собой 2 небоскреба по 58 этажей и трехсекционный 38-этажный корпус, объединенные трехэтажным стилобатом с подземным паркингом на 1359 мест, а также отдельно стоящее 8-этажное офисное здание. Навесные фасады, выложенные плитами Минерит, украшены горизонтальными принтами цветов российского флага. Комплекс визуально ярко выделяется из старой застройки района, но, по мнению архитекторов, не оказывает негативного влияния на восприятие окружающего ландшафта. Всего 1553 квартир от 48 до 167 кв. м и апартаментов от 24,5 до 70,2 кв. м. Есть несколько двухуровневых квартир. Высота потолков – 3 м. Въезд в комплекс ко всем корпусам осуществляется с Проспекта Мира на пандус, объединяющий все 3 уровня стилобата, и с ул.Ростокинской к корпусу №3 и к другим корпусам через арку.